在纽约投资房产，什么情况下会产生溢价 premium 您好，不知道您所指的溢价是否是指高出所要价格购买？因为每一套房屋都存在一定的差别，同时买卖双方也有所不同。所以房屋最终成交价格是一个协商价格。

　　一般我提供的房产报告中都有一个讨价还价指数，也就是指打折余地，市场好的时候会小一些，市场条件差的时候讨价还价余地更大一些。从宏观角度来讲，低于要价的情况比较普遍，当然对特定的房屋，如果有多方购买，大家愿意支付更高的价格获得房屋的情况也是存在的。这其中除了对市场的估价因素外，买卖双方的心理因素也很重要。

　　同一栋楼上下两层会因为不同的买卖双方，不同的定价情况得到不同的成交价格。在有意向客户比较多的情况并且要价合理的情况下，会存在购买价格高于要价。然而从宏观角度来讲，这只是少数情况。