在加拿大有免费贷款no cost这一说么？ 在加拿大银行贷款是不应该使用“免费贷款”这种说法的，这么说一般都是广告的噱头。

　　作为贷款人，你向银行申请房贷，本质上是和银行进入一个长达20-30年的贷款合约。其中贷款人支付的房贷的利息就是你的贷款成本，也是银行的收益，所以银行给合格的贷款人发放贷款本身就是银行赚钱的买卖。

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　　而帮助你贷款的客户经理或者是房贷顾问，是由银行支付薪水或者奖金的员工，他们帮助所有客户做的贷款工作，都是他们工作的一部分职责。所以说，向银行申请贷款和银行给合格的客户批发贷款，这些交易本身是不需要客户再额外交钱的。从这个角度来看，向银行贷款这件商业交易本来就是“免费”的，客户未来向银行支付房贷利息是一定不会“免费”的。

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　　虽然申请贷款是免费的，但是申请过程中有两笔费用，却有可能需要客户承担，一笔是申请房屋估值费用（appraisal fee），大约在250加币左右；一笔是在做房屋再融资（refinance）时的律师费用，大约在500加币左右。这些费用在一些特殊的情况下，是可以由银行来承担的，这种情况下就是完全“免费”的贷款了。

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　　首先说一下房屋估值费用（appraisal fee）：在向银行申请房贷的时候，为了确保客户贷款的房子的市场估值和MLS上市场估值的一致，降低银行和客户贷款风险，很多的房子的贷款审批的过程中，银行都会派一个第三方的估值专家做一个对房屋大致的估值鉴定，也叫做Property Appraisal，服务价格大约在100-300加元之间。

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　　这个服务一般情况下是需要客户承担的，但是如果银行有特殊的折扣promotion，或者客户贷款的额度比较大银行想做这笔生意，又或者贷款顾问手头有一定的权限减免费用，这笔费用也是可以由银行承担的，这种情况下客户就完全不需要承担任何估值费用了。

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　　另外一种情况，当客户在给已有的房屋做再融资，也就是refinance，从房屋里借更多钱的时候，银行需要一个专业的律师重新修改和注册法律文件，通常费用在500加币左右，这笔费用一般也是需要客户承担的。

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　　但是如果客户和银行关系比较好，或者再融资的金额比较大，或者银行有特殊的promotion的话，为了留住客户生意，这笔费用也是可以由银行承担的。但是所有的费用减免都不是一定的，需要看具体的情况和银行的决定，这一块需要和银行的工作人员好好沟通。