纽约地区大学附近房产租金与房价水平如何？ 纽约市租金市场一向空置率偏低，租金调整比其他美国城市要稳定，所以租金高低和是否在大学附近其实关系不大。单纽约市大都会地区就有很多大学选择，关于租金和租售回报率也是看学院排名和周边的房源供给需求比例和社区环境优劣来决定的。每个地区租金都不同，当然越靠近市中心、交通便利、治安好的地区租金越高，但相对的管理开支成本也成正比。而纽约市的物业产权类型复杂，最普遍的就是大家熟知的公寓型Condo/Co-op，别墅Townhouse又有区分为Single Family/Multi-unit 2-4 family /6+Family/Mixed-use/SRO 等等，产权类型也会直接影响租售价格，所以即便在同一条街看到类似房型的租金价位差别巨大在纽约市可谓是见怪不怪，我这里就不一一介绍了。纽约多家庭产权市政府在其贷款和出租价格方面都会有相关的明文规定与限制，所以如果购买别墅产权一定要了解清楚产权类型，可能一栋6家庭的别墅价格会远远低于1-4家庭的价格。对于海外投资者我们大多会推荐曼哈顿的产权公寓Condo，因其明显地段优势，购买门槛低及管理比较简单。而近几年曼哈顿因为价格昂贵 生活成本高，加上新建住宅库存上升，其租金价格一直在下降调整中，此类型的年租回报率基本在1-3%，很多买家都是出于将来自住的打算而购买。因为学生搬迁转换率高、加上很多学生对出租房的保养维护意识差，所以纽约本地房东反而更青睐于出租给年轻上班族或者收入稳定的小家庭。如果单纯按回报率来看，更多的纽约本地投资客会选择距离曼哈顿30-45分钟左右车程的地区投资。特别是近几年众多知名曼哈顿地产公司扩展业务至Brooklyn及Queens地区，推荐了大量的客户由曼哈顿搬迁至这些新兴地区，而Brooklyn是近几年来纽约市涨幅最大的区域，也造成了这里房屋库存短缺 供不应求，从而提高了当地的租金价格。这些地区大部分以别墅类型为主，房东可选择自己打理或请经纪人帮忙集体管理，这类房型一般年出租回报率可达4-6%左右。