买房子的时候关注区域均价还是独立看每一套的情况，哪个意义大？

　　感谢您提出这么好的问题做讨论。

　　在我看来，房子的均价是非常有意义的，通过一些数据分析可以更了解房价发展的态势。 除此之外 库存量、房子在市场上天数的变化等也是重要指标。

　　谈到个体房子，因为个人情况不同，刚需房和投资房的购买又有些差异，下面谈到的都是一般情况和一些经验。

　　根据预算情况，最重要的必须是位置，挑位置先看大的区，再看大区里面的社区，位置对房子的影响是无与伦比的巨大。

　　具体到单个房子，对公寓来说，需要注意 楼层、户型、装修、景观、是否靠近电梯、垃圾箱等等。

　　对房子来说，还需要注意是否有硬伤，比如路冲（大门口正对着马路），高压线，凶房，大麻屋，屋子里味道很大的房子，后院或前院挨着大马路甚至挨着高速。还有社区边上有坟地的。硬伤不仅对居住有影响，还对房子升值空间有很大影响，理论上建议有一个都不能买，但实在喜欢要买的话硬伤也绝对不可以超过2个。

　　再一个就是房子格局/结构/周围环境。比如每层地面到顶的高度，房间与房间之间布局合理不合理，有没有独立的分门（分租的话，有分门真的很重要），地下室窗户的高度，地下室是不是可走出式的。房子后院有小树林的，或者草地河流的也很加分。房子的格局与结构或者周围环境是不可以或者很难改变的，所以是很重要的。

　　除此之外土地的大小，地块的完整性等等也是我们会考虑的因素。

　　末了，总结几个重要原则：

　　1. 买房要趁早，早买早住早升值

　　2. 保证生活的情况下，有多少钱花多少钱，能买贵的不要便宜的，未来的增值会有大得多的回报

　　3. 自住房尽量往首付里多放钱，短期投资房在还得起的情况下尽量少放钱，长期投资房现金流为王

　　4.宁愿要好区的“烂”房子也不要烂区的“好”房子。

　　5. 多问问前物主的情况（比如白人的房子普遍保养的不错，老人一般讲价会容易，投资客的房子买的时候要小心，印巴人的房子比较会有气味）。

　　末了一点心里话。一套房子，对于绝大多数的个人和个家庭，是一辈子最大的花费和一个在地上活着的居所，在整个生命历程中都是非常重要的一个东西。其实，房子本该是一种生活必需品，但由于多伦多种种特殊的背景，导致房子正在变成一种奢侈品。未来独立屋尤其是双车库四房独立屋作为一种奢侈品，将与工薪家庭渐行渐远甚至彻底的分道扬镳。但，对于买房，还是要抱着对未来生活的美好期待，以积极认真的态度对待。 祝好！