美国税改对洛杉矶房市的影响在哪里？

　　我回答你的问题之前想要说明一下，之前有一位叫elsa的朋友提问关于安大略附近的房地产状况，因为系统的原因我无法看到你的全部问题，也无法回答你的问题。对于造成的不便请您谅解。现在系统已经解决问题，您可以再次提问我也可以解答。

　　好的现在我们回到开始的问题：美国税改对洛杉矶房市的影响。这个问题要想深入探讨的话需要专业的会计师来讲，我仅就对房地产方面的影响简单说明。

　　第一，对于自住房屋来说，新的按揭利息抵扣上限（从100万减少到75 万美元）对目前的房主有哪些影响？

　　目前很多预测表明，调整抵扣额度会限制一部分买家的购买力，从而减缓高价热门市场的房价增长。这项举措有可能会降低长期持有房产的房主对最终售房收益的预期。但对于中低价位房屋几乎没有影响。

　　第二，资本利得税豁免政策的变更对房主意味着什么？

　　根据《Zillow 2017 消费者住房趋势报告》，约 10% 的房屋卖家在售出的房屋中居住了 2 到 5 年。而之前的税改提案将资本利得税豁免要求的居住年限从“（以售房时间为基准）在过去 5 年中至少居住 2 年”提高到“过去 8 年至少居住 5 年”。如果实行该提案，居住时长没有达到要求的潜在卖家可能因为要缴纳较高的资本利得税，而选择继续持有房产。这样会造成房市待售屋减少，对于目前洛杉矶本来已经缺少的房源来说，会造成房价继续攀升，而对于租租房租金成本也会提高。

　　第三，新增针对州和地方的收入税和房产税费的 1 万美元抵扣限制（SALT）对房主有哪些影响？

　　新的州及地方税抵扣限制会影响每年缴纳州和地方税超过 1 万美元的家庭。[2] 一方面，这些纳税人如果继续选择列举抵扣，他们的税收减免将会减少。不过这对于整体房地产市场的影响非常有限。

　　 第四，取消房屋净值贷款利息抵扣是否会影响住房持有率？

　　人们做出住房决策以及租房和买房之间的过渡决策时受诸多因素的影响。在这些因素中，房屋净值贷款（home equity loans）利息抵扣并不是最重要的。[4] 虽然税改中的这项变更确实减少了一些购房激励措施，但仅仅这项条款不会对住房持有率（homeownership rates）有很大影响。相比之下，个人和经济因素对于住房持有率的影响更大。通常，房屋净值贷款利息抵扣主要在为房屋翻修提供资金和降低成本方面有重要作用。取消该抵扣可能导致房主忽视或推迟重要的维修和保养项目，特别是那些花费较高的项目。如此一来，对现有住房投资不足，可能使拥有很多老旧住宅的社区更难进行翻新。

　　总的来说，关于自住屋房地产税和贷款利息抵税方面的改变会对房主持有及售出的决定有一些影响，另一方面据美国房地产经纪人协会所言，取消州和地方的税收减免，改变房产税、移动消费税、按揭利息会让全美国的房价降低。同时，销售方面的资本收益税会刺激房主在更长的时间里保持这个状态，在低房产储存量的情况下，减少市场上的房产。对于洛杉矶来说，目前房源减少造成的价格居高不下可能对于未来的房价走势影响更大。