在在多伦多地区买地自建独立屋需要办理哪些手续？

　　在多伦多是可以自己买地建独立屋的。根据我过去帮助客户购置房子土地和翻建房的经验，从以下几个方面作答：

　　1. 买什么样的地？

　　买房子的三大要素： 地点、地点、地点。

　　从翻建重建的角度来说：

　　第一个地点是指：这块地所在区域，即校区，交通，自然环境。

　　第二个地点是指：地块的位置，即地块的面积，走势（平整,下坡,上坡），地块是否方正，是否有地役权, 是否在自然保护区管辖，政府的土地规划如何要求，是否要经过市府结构调整委员会，前后有无大树等。

　　第三个地点是指：要建起来的新房会落在地块的什么位置。如果前面两点已经确认，最后一点就要靠一些经验跟直觉了。

　　落地面积估计一下，并试想一下新房子落在这块地上的情形。例如：地基位置；车库和正门的位置等等。

　　目前小规模的独立屋建造主要是将平房旧房子推倒，再建造新房屋。主要是贷款方面更优惠，同时旧房子所在的地理位置一般都比较好，周边配套设施也齐备。

　　2.建什么样的房？ (设计师、建筑商的选择和建筑许可的申请)

　　选好了心仪的土地，下一步就是房屋设计。选择好的设计师对于整个翻建工程来说至关重要。一个好的设计团队不仅要有做初始创意的设计师来画图，且需要有持牌结构工程师对结构图纸进行检查并盖章。除此之外，供热通风空调系统，水暖系统，电路的设计和安排也要提前做好，这种同时具备主体和辅助设计能力的团队才是首选。

　　设计图纸需要先送市政厅进行审批，一旦图纸审批通过，取得了施工许可，你就可以着手进行建造施工了。

　　这里要提一下，由于设计的复杂性，申请施工许可政府审查时间需要30个工作日左右。这里所说的是官方例举的时间，具体操作起来可能长达数月。施工许可申请基本由两部分组成：建房许可和拆房许可。

　　房屋翻建，一般是找建筑商负责建造。签订建造合约，合约中主要的条款是每平方英尺的价格是多少以及建造的时间，比如每平方英尺二百块块加元，6个月完工等等。建筑合约中要明确规定建商的责任和义务，要确认建商在劳工赔偿局有良好的记录，并持有执照的建商。

　　目前较为通用的施工方式为项目管理模式：即找专业的项目经理来管理项目并付管理费。优点是财务和材料完全透明，项目经理跟合作过的分包商取得报价，最后由客户来决定选用哪家分包来做，同时质量由项目经理把关。客户直接跟选定的分包商按照合同结账，中间没有转包。材料的采买由项目经理跟客户共同完成，客户通过项目经理拿到供货商的折扣并付款。这种方式兼顾了财务的透明度，材料使用的透明度，质量的可靠性这几大要素，是管理翻建项目的首选方式。

　　3. 施工流程：

　　主要是 拆房、挖坑、浇灌地基、搭建房梁、安装墙体、铺设管线、抹水泥、安装顶棚、安装门窗、铺设瓦片、水槽、天窗以及前后院的施工。