人在国内，在美国有投资房，应该怎样报税呢？ 您好，在有美国出租房产的情况下，您需要填报美国非居民个人所得税税单（1040NR）及其附表schedule E。在填报租房收入的同时，还可填报与该出租房产相关的费用。例如保险费，管理费，中介费，维修费，房东支付的水电费，地产税费，房屋贷款利息等。此外，还可以计算房屋折旧费以冲抵收入。收入扣除上述费用后的净利润才是您的个人应税所得。

　　如果人在国内，没有美国身份，您需要在第一次报税单时一并申请税号（ITIN）才可以报税。税号的申请除了填写申请表（W-7）以外，还需要向税务局提供护照原件。税务局审查后会将护照寄回。很多纳税人担心护照原件在邮寄过程中的安全问题，因此如果不希望寄送护照原件的话，则需要准备护照复印件的中英文公证书。

　　如果不按上述方法填报个人税单，税务局将按租房收入的30%扣缴预扣税。如希望抵扣费用并取得退税，仍然需要通过申报个人税单的方式结算实际税费和取得退税。

　　如果既不申报税单，又没有支付预扣税，一旦税务局通过其他途径知晓未报的租赁收入，将不允许再补报税单，而是直接按照30%的固定税率，就房租收入征收税费（且不可扣抵任何费用）。同时税法规定，可往回追溯6年，就6年内的未报租赁收入按此税率征收税费。

　　通常中介托管机构是针对房屋租赁和房屋托管较多，例如代为找客源，代为收租金，和房屋维护等，可能不具备可以代替纳税人报税的专业知识和资质。所以多数包提供连带报税服务的托管机构，会将纳税人的税单外包给会计师来申报。无论是否采用托管机构或是委托外部会计师申报税单，确保税单上所填报的数据的真实性和准确性的责任仍属于纳税人自己，因此在寻找托管机构时，需尽量确保所托机构是有能力处理税务事宜的再进行委托。否则的话也可由纳税人自行对接熟悉的，或经人推荐的会计师，就报税这一项委托其代理。

　　希望以上信息可以帮到您，谢谢！