在美国如何巧用1031延税法在房产交易中获取优惠？ 您好，感谢您的提问。1031延税法案简单来说就是可以无限次的不变现，不缴税的去交换类似商务财产，一直到变现的时候，才需缴纳收益部分的税给美国国税局。如果您使用正确，在交换类似商务财产过程中就不会有任何欠税结果。反之操作不当，会产生很多税额，我建议您依赖专业的人士办理.

　　总体来说，1031延税法案是针对商务财产转换的(包含出租屋）。拥有者可以是个人，或者是任何形式的企业，信托等。具体符合1031延税法案的商务财产交换类别，您还需要特别向您的会计师咨询下您想要置换的商务财产类别，以此保证您是符合法规内的交换。

　　提供更多细节: 1031法案同时也有很多特例，比如说您可以依赖合法的中介（懂1031法案的第三方公司），透过他们变现卖掉商务资产，然后必须在45天内通知这专业的第三方，您想要置换的另外一个商务资产（最多可提供三个潜在交换商务财产，但是需要在这三个选择中，选择其中一个做最终交换）。一旦您确定交换方后，需要在6个月内把交易合同完结掉。多余出来的钱或者因交换减少的债额，都将会被视为收益总额（假设您的商务财产是有收益的）