请问cash-out refinance具体怎么操作？ 利率下降重贷我们一般称作rate and term或者limited cash out。首先并不是利率低重贷就是合算的，重贷会产生新的费用比如银行的手续费，appraisal fee is以及escrow/title fee。借款者可以计算一下每月payment省的钱需要多少年才能cover closing cost，以此来衡量是否进行重贷。其次，申请rate and term的程序其实与申请purchase loan相似，借款者联系银行提出重贷申请，银行审核借款者信息如信用分数，收入，财产，债务，同时请估价师对房子估价，然后量化借款者的重贷能力比如，信用分没有过低，debt-to-income比例没有过高，loanamount-to-housevalue没有超过8一定限度等等。如果银行批准了你的申请，rate也成功lock住了，你签完字等三个工作日就可以放贷了。银行把钱给escrow（不是借款者）escrow会替借款者把旧的loan付清，同时到county登记新的deed of trust。整个transaction才算完成。最后要注意利率每天都有变化，重贷的时候要及时lock rate。