洛杉矶投资度假屋的话，地段应该怎样选择呢？ 你好，谢谢你的问题。在美国，旅游和短住的人们更倾向于租短租房，这样不仅节约预算，也可以体验当地生活。Airbnb是一个

　　房屋短期租赁平台。Airbnb公司鼓励私人房东将自己的空闲房屋短租给旅游者，所以它更像是一个着眼于全球目的地的“家庭旅馆”预订网站。Airbnb的房源和私人家庭旅馆一样，方便快捷、价格低于商业酒店。他们一般不核实住客证件，也不提供商业酒店统一的完备配套服务。然而，新的规定一出，引得众多人都在抱怨。然而，一些短租的屋主看到机会将从前的长租客赶出，将其拥有的房屋都进行短租从而取得更大收益，影响了当地居民的利益，同 时当地酒店的生意也因此受到影响。。

　　加州一些城市已经开始对居民区的短租进行立法限制，因为在居民区进行商业短租会带来许多社会和经济问题。首先，频繁短租给陌生人会给所在街区带来治安、噪音和卫生问题等隐患。第二，短租屋主容易逃避政府监管。他们往往不向政府缴纳房租税，其住房也并不一定符合本市的消防和建筑条例。第三，短租的盛行会影响该区域的房屋供给量和平均租房价格，扰乱房屋租赁市场和旅馆酒店市场的稳定。将自己的空闲房源发布在Airbnb网站上寻租的房东，往往是因为看重短租带来的更可观的租金收入。而寻求Airbnb的房客，也大都是被Airbnb远低于商业酒店的房价吸引。旅游住宿选择Airbnb的住客大都出于两种原因。第一，是天性喜欢冒险，结交陌生人，以便深入当地体验生活文化的人。热爱诗和“远方”的人。去未知的远方，入住未知的地方和未知的人聊天喝酒，是他们的浪漫。第二种人，便是出于经济的考虑，想要节约住宿费。

　　洛杉矶市对短租时间的限制伴随着违规罚款，每次违反规定将遭罚款2000美元，如果违反三次规定，屋主将禁止再次

　　出租，而且时间至少为1年。 为此，洛杉矶市规划委员会通过决议，决定将短租的时间限制在180天之内，而且屋主的第二栋房屋短租时间不能超过15天。1洛杉矶市还和 Airbnb达成三年协议，Airbnb还将支付酒店税，城市因此每年将收益580万美元。据悉，目前Airbnb在每个屋主每次交易的金额 上收取3%的手续费，Airbnb网站上显示洛杉矶市有超过2万个房屋在进行短租。

　　我个人建议是投资度假屋，做短租，最好在政府管理不太严的地区 （比如哈岗/罗兰岗）和 旅游度假区附近 （比如大熊湖，迪斯尼附近）。肯定是买独立屋（若是联排屋，房主是户主委员会HOA的成员，那么其房产将受委员会的条约、规定和限制CCRs管辖。而CCR往往禁止在本居民区的房屋用作商业用途。所以，屋主将自己房产作为Airbnb房源会违反该禁止性规定，使屋主承担罚金和强制措施等风险），房价至少4个（规模经济效应），有足够的停车位（方便客人），有隐私离邻居远（不打搅社区）。做短租的经营者，需要英语好（除非只做国内的),至少英语回邮件，处理评论等。