不同签证对申请房屋贷款有什么区别么？ 第一种工作签证最低首付20%，根据加拿大本地带收入审批。第二种学生签证如果没有工作需要加上国内有工作的带父母一起评估贷款能力，最低首付35%。第三种旅游签证也是根据海外收入评估贷款额度，最低首付是35%。