远程投资的房产在需要翻新的时候该怎样操作呢？

　　你好远望者，远程投资，无论出租还是翻修等等，都需要有可靠的委托人或项目管理人员帮助，双方签署合同，规定义务及收费，就可以操作了。我早年很多也自己动手，中间有各种经验教训，现在就有了一个经过考验相互了解的成熟团队，可以为大家提供买卖，翻修，新建，开发等一条龙服务。

　　另外，出于责任心，我需要告知您现在不是短炒的好时机。中长线是入市的好机会，但短线还不够明朗。请根据自己的投资目标酌情选择适合自己的操作方法。

　　我再大概介绍下翻修许可，如果你找我来管理就不需要了解细节，但知识多了不是坏事:)当然具体工程中的繁琐事务很多需要注意，这里只是要点介绍。

　　买个旧房装修入住，或以高价卖出盈利，是一种常见操作方法。前几年多伦多一个房子半年多挣几万十几万几十万的情况都有过。虽然装修是小项目，不像开发土地那么繁杂，但不可以随意动工，不然可能会面临政府罚单或法律诉讼。有人就遇到过花了几十万的工程被政府责令全部拆除。每个城市政府会有不同的规定，但大同小异，这里按多伦多简述一下，具体情况需要具体分析。

　　什么工程需申请：

　　· ?????新开门窗或改变原有门窗大小

　　·??????涉及水电气的

　　·??????需要装壁炉的

　　·??????改变墙体位置

　　·??????挖地下室

　　·??????挖游泳池

　　·??????建面积大于10平方米的工具房

　　·??????改变用途

　　申请过程：

　　找有资格的工程师/设计师测量，画图及出具详细的施工规格，业主签字，然后相关文件会送去市政建筑许可部门，缴费等待批准或者反馈。小工程会两周左右出结果，大项目比如建新房会需要2-6个月或者更久。具体要看工程的复杂程度及与现有规定的吻合程度。

　　根据具体工程，可能需要同时申请水，电，气，拆除等的许可（独立于建筑许可）。

　　装修工程风险控制：

　　质量风险，工期控制等都是需要提前考虑，合理安排去避免的。找到认真负责的工程公司，协调市政监理（building inspectors）的检查, 以确保项目的高质按时完成。

　　同时最好能考虑到小区的审美潮流趋势，以较小的投入取得较大的回报，这样就是一个成功的项目了。