在休斯敦进行投资，都有哪些房屋类型可以选？ 休士顿的投资房产类型，从大的方面来说，有商业房产、住宅房产和土地。商业房产一般包括购物中心、办公楼。商业房产的租约，一般是 多年合约，十年、十五年的租约比较常见。商业租约，一般都是三净租约，租户负责房产的维修，物业税，和房产保险。房产的装修费用，一般也由租客承担。租客一般是公司和政府。大型商业房产的市场操作十分透明和专业，一般回报率差别不大。当前的市场，除去贷款费用的净回报大约是6%—9%。当然如果向银行贷款，利用贷款的杠杆作用和报税的优势,那净回报就非常大了。住宅房产一般包括独立屋（别墅）、连体房、单元房、双体房，以及四个单元以下的多体房。土地投资，形式比较简单。一般是买一大片未开发土地，坐等升值。土地的物业税低，但是没有现金流。在美国，土地相对很便宜。

　　值得指出的是，商业房产有一种特别的房产形式——公寓楼。投资公寓楼，每个单元平均的价钱低，现金流可以保证。银行也很愿意给公寓楼的投资者贷款。在一些房价上涨较快，房价高，租金低的地区，公寓楼的形式比较少，因为每个独立产权的单元都能够卖出很好的价钱。去年，美国很多人把公寓楼买下，分拆产权，把每个单元分别卖出去，因为多带带产权出售有利。最近，美国房市不好，又有一些卖不出去的单元楼，统一以出租公寓的形式整体出租。不过美国地方政府的规划，有的地区规定必须建公寓楼，以保证民众都有房可租，这一有力的措施也是布什政府曾经提出的，以保证美国民众都有房子住。

　　房产的价值，从根本上讲，一定是要由消费者愿意出的价钱决定的。在美国，这个价钱是紧密和住宅房产的市场租金相联系的。美国纯投资房产的价格，一般保守的房价估算是单纯由现金回报率来决定的，而不考虑对房产升值的期待。房产是投资，比较股市，和银行利息，要有一个相当的回报率。举个例子来说，同样的钱，放到银行，回报率是1%，放到股市的共同基金，回报率是6%，投资到房产，回报是如何呢？当前美国的房产，投资者一般要求投资量年回报率达到9%——11%。投资人愿意出的房价，就是根据回报率来计算的。换句话来说，如果一个房产的还贷前现金收入是每年2万美元，那么按照10%的回报率，投资人所能承受的房价就是20万美元。对于房价高的地区，房价会反映到租金上。而租金，是房产能够产生现金回报的实际指标。