本地居民买房最多能贷几倍的年收入呢？

　　这里我举个例子来说明本地居民买房的贷款审批过程，您就知道这个规律说法是不是正确了。

　　在银行审批房屋贷款时，如果您的每月总还款额（包括房贷和其他现有债务的月还款额）低于40%～42%的税前月收入，就可以符合最基本的贷款发放条件。不包括其他债务，每月只包含房贷和地税以及公寓管理费不得高于（32%～35%）的税前月收入。

　　按照这个标准，我们给你粗略估计一下，如果年税前收入为12万，则每月收入1万，其中可以用来月供还款和地税的金额为3200～3500。我们算地税为400一个月的话，月还款可用空间约2800～3100。

　　按照30年amortization，5年5.14%利息来计算（这是最新贷款压力测试的利率范围），可以贷到50～57万的范围。相对12万的税前年收入，能贷到的款项大概是年薪的4～5倍。

　　但是由以上例子可以看到，能够贷到多少款项是跟利率、amortization、地税、利率等相关的，这些数字发生显著变化，能够贷到的金额也会产生显著变化。采用4～5倍的数字是比较粗略的，而且变量很多，比如如果压力测试的利率能够到3.14，就能多贷到12万左右的款。