在加拿大买卖房屋时，交易中产生的费用有哪些？ 卖房都有哪些费用

　　1.律师费 Legal Fee

　　$600-$2000不等, 取决于律师，房子大小种类，和房子的贷款情况.

　　2. 地产公司的佣金

　　Real Estate Commission 地产公司的佣金+HST（税）

　　例子：如果你的房子以50万卖掉，总的佣金（%）是5%，那么总的佣金就是：

　　a. $500,000（Sold Price） X 5%（Commission Rate）=$25,000（Net Commission）

　　b. $25,000(Net Commission) X 13%（HST）=$3,250 （Total HST） 总的佣金：$25,000+$3,250 = $28,250

　　3．解除贷款 Discharge of Mortgage

　　a.解除贷款有可能有或者没有罚款（Penalty）

　　b.请和你的贷款机构咨询

　　c.如果你的房屋贷款近期到期，而到期之后，你准备马上卖房子，这时候，可能选择一个开放的贷款（Open Mortgage）会比较好。虽然每月的贷款利息会高一点，但是会在罚款上省钱。

　　例子：你的房屋贷款要在六月一日到期，而这个时候，你打算卖房子，假如你的房子在六月底卖掉，8月底交屋（Closing），如果选择开放贷款，那么，你就只在6,7,8三个月付高一点的利率，当解除贷款的时候，就不会有罚款。 具体的情况，还要和你的贷款结构咨询。

　　4．搬家费 Moving Cost

　　搬家费用变化很大。取决于搬家的方式，是自己租车，自己打包，还是专业搬家公司。 目前大多伦多地区的搬家公司通常是两个小时起步，每个小时最低$50起，还根据你搬家的时间(月底月初最忙)，地理位置（比如：有的搬家公司，超过一定的距离，额外收油钱），楼层，是否有钢琴等，额外收费。

　　5.Status Certificate

　　如果卖的房子有管理费，比如公寓，或者公寓式镇屋，在卖房子时，通常需要卖家提供这份报告，费用大约是$100.

　　买房都有哪些费用：

　　买房过程中杂项费用很多如搬家费、装潢费、设计费、家具费等等，这里主要列举几大必须费用项目：

　　1.定金

　　在签定offer买房协议时支付，成交时计为首付的一部分.

　　2.H.S.T.费用

　　目前购买全新屋者须缴交房屋的所得税，但是如果是自住情况则会免税，如果是投资物业，就需要先交税房屋出租以后再退税，如果是二手房屋是免HST税收的.

　　3.交易税(Property Transfer Tax)

　　房价的高低不同具体比例不一样，公式也不同，大家不用学习怎样计算，我的网站上有计算器，只要输入您的物业计价，就会告诉您应交的土地转让税，WWW.ANGELAJIN.CA首次置业人士还有一部分退税.税率也可用计算器轻松得到.

　　4.验屋费

　　一般视房屋大小、屋龄而定，约在200元至600元间，公寓和城市屋约在200元到350元不等，独立屋大约在350元到600元左右不等.

　　5.

　　6.律师及过户登记费用

　　购买加拿大房产过程中许多文件都需要地产律师先予审查，并复核屋契，处理有关物业的法律细节。处理费用一般费用在700元至2000元不等.

　　7.加拿大高额贷款有可能被要求买更高的贷款保险。

　　8.房屋保险费用

　　独立屋须购买房屋保险（火险、第三责任险等等）

　　9.物业税

　　业主有必要依物业估价每年向市政府交税，多伦多现行税率约为房屋价1%-2%

　　10.管理费

　　公寓性质房屋须每月缴交管理费，衡量标准一般是面积决定的.

　　一般情况下买房一定要留有一定的流动资金以背不时之需.