在加拿大买房，怎样分析房屋所处地段的好坏？

　　您说得对，是买房子最重要的是地段（loction, loction, loction!）选择地段，每个人买房的用途和赋予家的意义不同，所选择地段时的考虑也不同。比如是养老还是自用，是投资还是孩子上学用等，需求不同考虑的方方面面也不同。从“孟母三迁”中国古代最著名的例子我们也可以体会道其中的真谛。因此选择地段没有统一的原则。

　　一般的选择原则为：

　　大的方面首先要了解所要买房城市的未来发展规划，比如规划在附近建地铁，轻轨或捷运，高科技园区，将在附近建立新的高科技公司和国际性大公司设厂等。这些都是未来物业升值的基础。

　　还要了解所要买房城市今天和未来房地产市场的供求关系。

　　要了解房地产市场的供求

　　您需要了解这个城市的经济是向上发展还是在衰退。如像底特律这样的城市就不要投资了。

　　需要了解这个城市的人口增长还是逐渐减少。人口逐渐减少的就不是好的投资目的地。

　　城市的经济向上发展和人口增长，预示着人们就业机会增加，收入增加会有更多的资金投入到地产市场改善居住条件。人口增长预示着对住房的刚需。所以从大的地段讲，不管是环境，城市的未来，生活，学习和工作，选择多伦多是一个大的好地段。

　　具体到社区应选择

　　社区平均收入高和受教育程度高的社区，

　　中小学学校排名在前的社区。

　　从外观上看街道各家房屋，花园保养维护好的社区。

　　出租房较少的社区。

　　翻建和重建房子比较多的社区。

　　大学校园附近。

　　市中心。

　　交通，购物的便捷性，是否近地铁站和公共汽车站，近高速出入口的社区。

　　配套设施齐全，近湖滨，河道，公园，绿地等景观好的社区。

　　与药店，家庭医生和医院等医疗设施有适当的距离（尤其是对老人）如果于医院太近可能医院的救护车的穿梭往来会干扰您的生活。

　　应远离

　　高速公路（噪音）

　　高压输电线（地磁场对人体可能的不利影响）

　　加油站，24小时营业的便利店（夜间营业噪音）

　　街角和路冲得房子

　　各种油气管道（可能的安全问题）

　　铁路（噪音）

　　从外观上看街道各家房屋，花园保养维护好的社区。

　　工业区尤其是重工业和机械工业（工业噪音）

　　化工厂和炼油厂（污染）

　　还要考虑风水因素，即使您不讲究风水，买了风水不好的房子，当您卖房时可能会遇到讲究风水的人，这时卖可能会比较困难一点，价格上可能也要吃一些亏。

　　因为没有统一得原则，所以今天我仅仅是根据以往得经验想到那就写到那，可能不是很细统和全面。希望您满意。

　　因篇幅限制今天就回答到这里。

　　谢谢!

　　期待再次回答您的问题。