在尼亚加拉地区投资楼花的投资收益详情？

　　关于楼花的投资有以下一些点需要您了解和考量：

　　1. ????? 作为本地开发商来说，他们会评估房屋市场走势，根据年平均涨幅，来给新开盘的房子定价。比如2018年9月开盘的楼花，2019年9月交付。他们不会按照2018年9月的房价放盘，而是会加上这一年的涨幅去卖。所以如果您考虑短线炒楼花，实际是不划算的。只有在2015-2016年期间买楼花的人有得到非常丰厚的回报。是因为开发商基于2015年以前的增长率判断了2017-2018年交房的房价。但是没有预测到这期间本地房价以20-30%的增长率增长。所以他们预估的价格远低于实际增长价格。

　　2.?????? 关于楼花转让，一定要和开发商确认清楚是否能够转，成本有多少？有些开发商不允许转楼花，以此抑制炒楼花行为。能够转的楼盘，成本一般在$5000-20000加币不等。

　　3.?????? 楼花交付后，政府要求买家必须承诺自己住满一年，或者整租一年才能够给开发商退HST（税），如果没有达到条件，这13%的税就要由买家来出。所以交房后如果有意向出售新房，一定要先确认好和开发商之间的合同中，是否明确了相关权责。

　　4.?????? 关于现金流。一般3-4房住宅，整租租金约在1700-2100加币左右，房客自付水电气。如果能在5-6间房，并且处在适合做名宿的区域，每月收益扣除运营成本后，可达到2500-3000加币。