目前多伦多的房市进入了买方市场么？ 市场上的房子能不能卖出手，习惯上我们用挂牌上市的房子在市场上的天数来衡量。即DOM（days on market）。

　　正好手头上有公寓DOM的新数据，我们就这个数据来分析说明您的问题。您也可以用多伦多的数据与您所住地的数据相比较，就可以大概估算出多伦多房市的情况。

　　1）公寓市场。

　　在多伦多，Condos出售的平均天数是16天。若按这个数字的一半，也就是8天来计算，多伦多DVP（Don Valley Parkway）以西有这么几个社区的物业最为炙手可热，包括Davenport Village, the Junction, Baby Point, the Junction Triangle, Bloor West Village, Stockyards District，以及Bloordale。

　　而这几个社区恰好是多伦多无论在文化，还是美食方面，都是最多样化的社区。例如Stockyards，已经转型成为一个名副其实的AleYards社区，这里拥有蓬勃发展的当地啤酒厂，如Junction Craft和Shacklands等，而在the Junction社区，餐馆，酒吧和咖啡馆的数量也在不断攀升。

　　而在DVP以东地区，有这么几个社区的Condos最为炙手可热，包括 Leslieville, Riverside, East Chinatown, the Danforth, 以及Danforth East，平均出售时间也只要8天。

　　但在豪华公寓相对集中的Rosedale, 以及Moore Park等社区，平均出售时间就长得多，Rosedale甚至平均需要29天才能卖出。参见图1.

　　2）独立屋出售的平均天数是17天

　　在多伦多市，独立屋出售的平均天数是17天。其中卖得最快的是C08，只需6天就可以卖出；只需7天的则有W01和E02；需要8天的则是W02和C10区。

　　卖得最慢的区则是同处C12区的Bridle Path和Hoggs Hollow，原因其实很简单，两个都是多伦多著名豪宅区，这里的房价太高，均价超过$400万，当然不是那么畅销！参见图2.

　　如上，实际上多伦多房市，不管是公寓还是独立屋市场总体来看还算可以。市场的结症在于政府的政策管控，政府虽然对市场的管控，但决心不坚定。既不想让房价疯长，有怕房市垮了，影响整体经济。另外，多伦多房市的根本问题是房源的增加速度缓慢，赶不上人口的增加速度。所以在由于政府干预下市场下行时，市场房屋的上市量比正常年份要少，对于那些硬需的买家来讲市场出售的房源太少，尽管数据显示多伦多房市出于供求平衡市场条件，市场的实际情况还是卖家市场。

　　除了降价，还有哪些因素可以促使让房子出手呢？

　　当然在完全经济市场条件下，一种商品好卖不好卖有两个因素

　　1）商品的好坏，对于房子来讲就是：房屋的状态和位置。

　　2）价格。

　　在价格已定和位置不可变的前提条件下，还可以做的就是把房子的状态搞得好一点。比如在预算足够的条件下，升级厨房，卫生间，粉刷房间等，把房子弄得待人亲一点。不但可以使房子快快的售出，并且有可观的回报。

　　好！李丽静，今天就回答到这里。希望您满意。再见！