在温哥华有浮动利率的说法么？

　　 加拿大的确像美国一样也有浮动利率和固定利率。

　　 加拿大常见的房屋贷款相关名词和数据范围：

　　 贷款全部偿还期限（amortization） ： 最长一般为25年或30年。这个用来计算每月还款额。

　　利率合同期限（term）：常见的利率合同期限有1、2、3、4、5、7、10年。即合同期限内的利率条款维持到合同结束为止。合同结束需要重新签订新的利率合同期限。

　　固定利率贷款 (fixed rate)：固定利率贷款是指在贷款期限（term）内，不论银行利率如何变动，借款人都将按照合同签订的固定利率支付利息，不会因为利率变化而改变还款数额。

　　 浮动利率贷款（Variable rate）：浮动利率贷款是指在整个借款期内利率随市场利率或法定利率等变动定期调整的贷款。通常格式为P-固定数额，比如P-0.5，指的就是，P为贷款机构自己的Prime Rate（与央行的利率联动），这个利率是可能会升，也可能会降，但是总是在P的基础上-0.5%。

　　 封闭式贷款（closed mortgage）：合同期内不可以将贷款提前全部还完，（比如卖房导致的），如果一定要还，会有罚金。

　　 开放式贷款（open mortgage）：合同期内随时可以将贷款全部还完，代价就是比封闭式贷款的利率要高不少。常见于准备在接下来较短时间将房屋卖掉但又不确定何时能够卖掉的人。

　　 现实中最常见的是封闭式固定利率贷款 和 封闭式浮动利率贷款。

　　 那么，固定利率和浮动利率都有些什么特点呢

　　 1、将利率固定，意味着一定期间内无论法定利率怎么调整，借款人的借款利率不变，所以还款额不变，便于借款人安排每个月的开销。

　　 2、如果在利率上升阶段，固定利率则是固定了资金使用成本，排除了利率风险。

　　 3、如果在降息阶段，借款人因为利率固定，不能享受到降息带来的优惠，真正体会“降息一次，心痛一次”了。

　　 4、封闭式固定利率的毁约成本较高（未到期卖房），罚金一般是计算如果履约到原合同结束，实际利息与现行最高非折扣利息之差。

　　 浮动利率：

　　 1，很显然，如果利率上升，借款人则需要增加利息的支出，如果降息，借款人亦可以享受降息带来的优惠

　　 2，浮动利率并不意味着每个月的还款额是浮动的，相反，浮动的仅仅是利率。这也就意味着，如果利率下调，那么每月的还款额中偿还本金的比率增加，而支付利率的比率降低；反之，偿还本金的比率减少，支付利息的比例增加。

　　 3，如果选择浮动利率，在贷款期内，你将有一次机会选择转换到固定利率。

　　 4，如果选择浮动利率，中途若是毁约或者提前还清贷款，罚金多为3月的利息。

　　 目前加拿大处于加息阶段，大部分的人为了求稳都会选择3-4年的固定利率。选择浮动利率就是赌之后利率会下降或者保持不变。

　　 通常情况下，固定利率适合那些在固定周期中已经有了明确的计划的人，比如5年肯定不卖房或不全款还清。浮动利率，相对灵活，要卖房或付清，只要付3个月的罚金就可以，比固定低； 而且可以随时锁定。

　　 选择浮动还是固定？ 解释了那么多，最终还是您自己选择!