2021-11-30 17:45发布
在多伦多买房的养房成本是否比较高?
养房费用
你好金林,多伦多的养房费用主要是房产税是中国没有的,其他的费用跟中国养一套房子的费用大同小异。房产税在各个城市会有不同的算法,如果想有个大概的概念的话,一年的房产税可以按照市价的约0.5-1%来估算。
其他费用如果出租,主要自己就负担维护修缮,剪草除雪方面的费用。租客一般负担水电煤气等费用。维护修缮的费用因个体而异,跟房子的年头,平时保养情况,使用爱护程度有关。
如果是自住的房子,一般三四口人的小家庭,水电一个月各几十块钱就差不多了,煤气平均一个月100左右一般够用。其他的电话网络等费用我们就不把它归为养房子的费用了,那些是每分钟也要花的费用,跟房子没有必然联系。
如果还要考虑房子相关的费用,还房子贷款应该是一块比较大的了。这个跟你借多少贷款有关。自付的多就还的少,自付的少就还的多。因人而异,自己根据自己的情况盘算下。
多伦多的房子,现金流的机会还是有不少的。一个是要动态的去考虑市场,一个是动态的去操作有一定操作性的房子。我就亲手在多伦多市场上操作过一些正现金流的房子。哪天你有空来多伦多,我具体跟你可以实地考察,实例讲解一下。
养房关系到能不能坚持,最终的问题是能不能赚钱。独立屋升值潜力更好,但管理稍微繁琐点。想省事的多选了公寓。如果有孩子在这边上学,既能节省了房租,又有很大概率可以赚到一笔。
具体讲的话,在多伦多读大学,一般是需要4年或者以上。我们把房价放到四年的跨度来看的话,是有足够的增值来抵消各种费用以及剩余一些盈利。
首先我们来看看房价,附图里是多伦多大学附近公寓市场历史数据。上排中间的图形是平均价格。你可以看到平均价是稳步上升的。如果我们看2013-2017的四年期,价格增加小十万的样子。如果看2014-2018的四年期,价格则增加近15万到20万的样子。我们不凭空预测,我们根据历史数据做判断。历史不会简单的重演但总还是有规律可循的。最近一年多因为加拿大贷款政策的收紧,造成了更多的人支付不起高价房,因而相对低价的公寓买家增多的局面。所以近期公寓市场的增值幅度较以往更大。加拿大有三年内引进100万移民的规划,所以以后需求还是有不少的。公寓楼价值较低,出租方便,管理容易,都是许多投资者选择公寓的原因。
其次我们看看贷款或收支情况。不贷款肯定利润全是自己的了。如果贷款的话,我们大概来估算,一般房租价格可以付大约四五十万的贷款月供,自己只需出小部分首付。如果孩子准备自住一间,出租一间给同学,自己的费用会更少。并且,最关键的一点,贷款的月供大概一半是利息,一半是本金。也就是说你卖房的时候四年来的月供你还可以拿回来一半!相比于租房子租金全帮房东付月供了,是不是感觉全然不同?
再者我们比较一下购买不同房子类型的情况。公寓方便管理,资金占用较小。如果更看重升值潜力,独立屋等底层房子现在市场相对冷清,但就长期来说还是增值潜力大一些。如果精力资金允许还是应该考虑一下,现在反倒是个入市的机会。当然,对一般学生来说,公寓还是相对省事的保稳选择。
最后总结一下,有闲钱买个房子孩子上学用,根据附图数据以往近十年里都是赚钱的(我这里没有统计更远的数据,所以没有做更久的结论,但有印象过去几十年都是如此)。即使扣除了各种交接及政府费用,绝大部分人四年后卖房可以做到免费住房还能赚上一笔。并且孩子在本地上学可以算本地税务居民,利润还可以不用交税,这个优惠海外人士可是享受不到的。
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养房费用
你好金林,多伦多的养房费用主要是房产税是中国没有的,其他的费用跟中国养一套房子的费用大同小异。房产税在各个城市会有不同的算法,如果想有个大概的概念的话,一年的房产税可以按照市价的约0.5-1%来估算。
其他费用如果出租,主要自己就负担维护修缮,剪草除雪方面的费用。租客一般负担水电煤气等费用。维护修缮的费用因个体而异,跟房子的年头,平时保养情况,使用爱护程度有关。
如果是自住的房子,一般三四口人的小家庭,水电一个月各几十块钱就差不多了,煤气平均一个月100左右一般够用。其他的电话网络等费用我们就不把它归为养房子的费用了,那些是每分钟也要花的费用,跟房子没有必然联系。
如果还要考虑房子相关的费用,还房子贷款应该是一块比较大的了。这个跟你借多少贷款有关。自付的多就还的少,自付的少就还的多。因人而异,自己根据自己的情况盘算下。
多伦多的房子,现金流的机会还是有不少的。一个是要动态的去考虑市场,一个是动态的去操作有一定操作性的房子。我就亲手在多伦多市场上操作过一些正现金流的房子。哪天你有空来多伦多,我具体跟你可以实地考察,实例讲解一下。
养房关系到能不能坚持,最终的问题是能不能赚钱。独立屋升值潜力更好,但管理稍微繁琐点。想省事的多选了公寓。如果有孩子在这边上学,既能节省了房租,又有很大概率可以赚到一笔。
具体讲的话,在多伦多读大学,一般是需要4年或者以上。我们把房价放到四年的跨度来看的话,是有足够的增值来抵消各种费用以及剩余一些盈利。
首先我们来看看房价,附图里是多伦多大学附近公寓市场历史数据。上排中间的图形是平均价格。你可以看到平均价是稳步上升的。如果我们看2013-2017的四年期,价格增加小十万的样子。如果看2014-2018的四年期,价格则增加近15万到20万的样子。我们不凭空预测,我们根据历史数据做判断。历史不会简单的重演但总还是有规律可循的。最近一年多因为加拿大贷款政策的收紧,造成了更多的人支付不起高价房,因而相对低价的公寓买家增多的局面。所以近期公寓市场的增值幅度较以往更大。加拿大有三年内引进100万移民的规划,所以以后需求还是有不少的。公寓楼价值较低,出租方便,管理容易,都是许多投资者选择公寓的原因。
其次我们看看贷款或收支情况。不贷款肯定利润全是自己的了。如果贷款的话,我们大概来估算,一般房租价格可以付大约四五十万的贷款月供,自己只需出小部分首付。如果孩子准备自住一间,出租一间给同学,自己的费用会更少。并且,最关键的一点,贷款的月供大概一半是利息,一半是本金。也就是说你卖房的时候四年来的月供你还可以拿回来一半!相比于租房子租金全帮房东付月供了,是不是感觉全然不同?
再者我们比较一下购买不同房子类型的情况。公寓方便管理,资金占用较小。如果更看重升值潜力,独立屋等底层房子现在市场相对冷清,但就长期来说还是增值潜力大一些。如果精力资金允许还是应该考虑一下,现在反倒是个入市的机会。当然,对一般学生来说,公寓还是相对省事的保稳选择。
最后总结一下,有闲钱买个房子孩子上学用,根据附图数据以往近十年里都是赚钱的(我这里没有统计更远的数据,所以没有做更久的结论,但有印象过去几十年都是如此)。即使扣除了各种交接及政府费用,绝大部分人四年后卖房可以做到免费住房还能赚上一笔。并且孩子在本地上学可以算本地税务居民,利润还可以不用交税,这个优惠海外人士可是享受不到的。
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