在洛杉矶应该怎样选择二手房还是新房呢？ 下面说一下新房和二手房区别：

　　新房：

　　新房设计风格现代（现在南加州地区很多新房都采用华人喜欢的挑高设计），装修相对灵活，易于维护，生活成本低（采用节能建筑），保修期长，没有产权纠纷，和谐的社区环境（一致的布局和公共区域），通常有业主协会HOA，房子是全新的。不过目前新房普遍土地面积小，设计千篇一律，价格几乎无协商余地，通常要交物业管理费HOA，地税高（很多新房都有社区建设费），业主协会可能会限制你对房子的使用，比如禁止改造。

　　选购新房时需要注意新房之前没有人住过，可以说没人留下任何问题，不过也不能保证开发商没有留下遗留问题。我们可以通过一些方法，来确保自己买到称心如意的新房子。例如：检查建筑商的业绩记录。看看该公司还建过哪些建筑，此前的项目是否按时完成，建筑商和购房者之间是否发生过冲突？如果你住在附近，而且此开发区建好的房屋已经有人居住，可以问问这些居民，打听该建筑商是否高质量完成了工作且履行了合同义务。需要注意，你在样板房中看到的花岗岩柜台、环绕立体声家庭影院和新派喷头浴缸等豪华设备，都不包括在基本价格内。它们需要额外的费用。看房时带上你的经纪人。如果现场有开发商的房地产经纪人，他们会非常热心地帮助你。但是现场的经纪人是为雇佣他们的建筑商服务的，他们会为开发商谋求最大利益，而不是购房者。最后，考虑无形因素。相似风格的房屋会吸引相似的购房者，大多数开发区都会照顾到家庭的需求。根据不同购房者的需求，一致性、孩子能否在街上玩耍等因素，可能是优势，也可能是劣势。

　　二手房：

　　目前南加州新楼盘很受欢迎，但仍有很多人愿意买二手房。一般来说，与新房相比，二手房更容易购买，价格也更低，但二手房会有很多让人意想不到的问题。二手房土地面积大，选择广，风格多，价格商量余地大，有房屋记录（title report）供查询（房屋文档会暴露出现过的问题），成熟的社区环境，魅力和特点更突出，通常地税会比较低也没有HOA fees. 二手房维护成本高（东西破损或磨损），耗能较高（生活成本更高），过时的设计、老旧的家用电器和设施（需要重新装修），这房子是有人住过的！与新房一样，购买满意的二手房也需要一些方法：

　　检查房屋。可以帮助你检查出房子屋顶是否有漏水，有无白蚁等隐患。

　　考虑还价。如果检查出来可修复的问题，则向卖方提议修复或降低价格。

　　做好出现问题的准备。如水管泄漏、电路老化。

　　如果需要重大维修，要么自己动手，要么请专业人士来修。衡量下自己是否能处理这些问题。

　　最后，购买二手房除非你确信有能力解决前屋主的遗留问题，不然还是考虑新房比较好。