目前如何判断多伦多的房地产市场前景？

　　地产业界人士和学者对市场的预测，往往存在分歧。今天我们从不同的观点来分析市场前景。今年，多伦多的房屋价格在第一季度创纪录的增长。之后，市场经历了四月份安省政府在推出了“公平住房计划”和加拿大央行近年来首次上调隔夜利率后，市场一路跌跌撞撞下滑。

　　从地产经纪的观点看：价格下降是暂时的房价还会涨

　　虽然现在利率上升，但仍然处于历史低位，买家仍能负担得起。由于房源短缺问题持续存在，房价会再次上涨。

　　多伦多是北美地区的第四大城市。加拿大第一大城市。相比较北美其大都市的房价（如纽约和洛杉矶），多伦多的房价还是合理的.

　　06 - 13年间的数据，每年有8万新移民到多伦多定居，这种情况将会持续到未来，这将加剧多伦多房源不足，导致房价上涨。

　　从建筑商的观点看：房源不足问题没有解决

　　地产开发认为，尽管房市销售有所下滑，但从长期来看，相信多伦多房市前景仍让人看好。现在大多地区房源供应不足的根本问题无法解决，这会推升房价。

　　从租客的观点看：现在是房东市场

　　现在高房价导致大量的人口只能租房住，因开发共管公寓比出租公寓更赚钱，所以开发商不愿多开发出租公寓楼，这导致出租房源持续紧张。

　　目前许多租户被非法强迫搬家，然后房东以更高的租金将房租给新租客。

　　从政策制定者的观点看：从统计数据看现在还有7％海外买家

　　就是说，现在还有许多海外投资者宁可多交15％的外国买家税还是要投资和看好多伦多房地产市场。

　　综上，各方面的观点不约而同的指向多伦多房产市场将会上涨。所以对于投资者来说现在是一个比较好入市时机。

　　利率的上涨应该不是投资物业考虑的主要因素因为利率上涨部分可以从房屋降价部分抵消如。如您过去买房贷款100万，利率为3％，25年的分期付款大约每年为$ 57,694.36加元。假设您现在买同样的房价下降了10万元，您只需贷款90万，利率升为4％。25年的分期付款大约每年为$ 58,063.20加元。加上省下来的10万。现在买房还是比利率上涨前还划算。

　　从投资住宅方面来讲：

　　可以考虑，投资公寓，多伦多的公寓现在大约每年20％以上的增值。公寓价格在600-1200加元/平方英尺。

　　也可以投资近高校/交通方便/近市中心的便于出租的房子。以房养房，减少投资过程的资金压力。例如投资者在一个理想的位置用1百万买一个双拼后复式5的房子，贷款65万，年付贷款$ 37,501.34（以当前利率3％，25年计）。全部用于出租，月租为$ 3000加元。年租为3万6千加元。基本上可以持平（当然还有地税和其他一些费用）。

　　还可以考虑投资高端住宅例如：投资者最近用4百29万买了一个豪宅，居住面积5000平方英尺以上，占地100X250英尺0.5睡房，7盥洗室和八个车库投资者自己平。估这个物业将在未来几年上看6百万以上。笔者也认可这个数据。

　　注 ：文中数据仅为参考资。

　　因篇幅限制就回答到这里，希望您满意