旧金山的自住房多久出售比较合适呢？

　　很高兴看到你的问题。关于在美国自住房自住一段时间出售的问题，我想除了和您个人生活的规划相关之外，可能考虑更多的还有收益和税务的问题，这和您的身份状态相关。

　　如果您是美国公民，或者美国合法居民，比如持有绿卡，或者有效的居住签证，比如H1B，L1等，您在美国买的自住房如果在过去 5 年内连续住满 2 年，然后售出的话，增值部分，每个人会有25 万美元的免税优惠。比如房子2015 年买入价100 万，2018 年卖出价145万，房主夫妻两个人，一直住在这个房子里面，并且按照自住房报税，符合在过去 5 年在该房子连续住满了 2 年的条件，那么这增值的 45 万，房主是不需要缴税的。

　　但是如果房主是外国人，那么他将不能享有这样的免税政策，同时在卖房子的时候，国税局IRS 会根据房子价格的多少，要求卖主主动在国税局预留13%-18% 的卖房款。等待第二年报税结束后，如果房主没有欠国税局的钱，这些钱才会被国税局退回。