在多伦多的二手房转让和买卖交的税是一样的么？

　　没有明白您说的二手房转让是什么意思。

　　我可以解答一下新屋和二手房买卖所交税项。

　　1、非居民投机税

　　2017年4月20日以后，安河将对非加拿大国籍或非永久居民，并且不住在安河住宅的住房购买者额外征收房款的15%转让税，正式说法称为“非居民投机税”NRST(Non-Resident Speculation Tax)。

　　不过，在购房后4年内成为永久居民的，购房后全日制读书两年或以上的留学生；已经合法的工作了一年或以上的工签人士，安省政府将会退还所收税费。

　　2、土地转让税

　　多伦多近几年闹的最凶的一项税就是这个土地转让税。如果你想在多伦多市内买房，那么就必须同时缴纳安河土地转让税及多伦多市土地转让税。

　　省和市的土地转让税均采用的是累进税率，安河土地转让税的具体计算方法如下：

　　售价在5.5万以下的部分，按0.5%征收转让税，即275元；

　　售价在5.5万-25万的部分，按1%征税，即1,950元；

　　售价在25万以上的部分，按1.5%征税。

　　假如物业是小于两个单位的半独立屋或独立屋，税费的计算略有差别：

　　售价在25万-40万的部分，按1.5%征税，即2,250元；

　　售价超过40万的部分，按2%征税。

　　也就是说，购买一幢售价50万的独立屋，要交缴的安河土地转让税为6,475元(275+1,950+2,250+2,000)。

　　多伦多市土地转让税计算方法如下：

　　售价在5.5万以下的部分，按0.5%征收转让税，即275元；

　　售价在5.5万-40万的部分，按1%征税，即3,450元；

　　售价在40万-4,000万的部分，按1.5%征税，超过4,000万的部分仍按1%征税。

　　如果物业是小于两个单位的半独立屋或独立屋，超过40万以上的部分按2%征税。

　　价值50万的独立屋，需要缴纳的多伦多市土地转让税为5,725元(275+3,450+2,000)。

　　这样算下来，要在多伦多市买一套50万的独立屋，单土转税就达到了12,200元。而如果购房者选择在GTA的905地区置业，则仅需缴纳安河土地转让税即可，无需缴纳市土地转让税。因此这两年来，呼吁多伦多市废除土地转让税的呼声越来越高。

　　另外需要提醒的是，首次购房者可以享受一定的土地转让税优惠，减免幅度最高可达4,000加币。

　　3、商品及服务税(Goods and Services Tax)

　　如果是购买新屋，需要缴纳商品及服务税，税率为房屋售价的5%。

　　如果是购买二手房，无需缴纳商品及服务税。

　　如果购买重新装修翻新的面积超过85% 的二手房，也需缴纳商品及服务税。

　　加拿大退税截止时间为每年4月30日之前，凡是税务居民均可向加拿大税务总署(CRA)申请 GST 退税。

　　4、销售税

　　这个大家应该很熟悉，在加拿大进行任何消费，几乎都要缴纳HST，仅有个别省份例外。值得留意的是，购买和销售二手房无须交纳HST。不过，买卖双方必须为与房地产交易相关的各项服务费用缴纳HST。也就是说，卖方需要为律师费、经纪人佣金、搬家费等支付HST，买方则要为验房费、律师费、评估费、按揭违约保险等支付HST。

　　新房的买家则必须缴纳13%的HST，不过为了安抚消费者，政府为售价在40万以下的部分提供了高达2.4万的退税。

　　5、资产增值税

　　对于加拿大居民来说，自住屋在出售时是可以免交资产增值税的。但是投资房或是非居民则必须为房产的增值部分纳税。

　　外籍人士不享受本国居民享有的“自住房”免增值税优惠。

　　巨额房产增值税的问题则多发生在子女继承父母生前的房产时。辟如父母年轻时以3万元的价格买入了一套乡村别墅，而如今它已经升值到了100万元，那么继承人就将面临97万元的资产增值，他需要为增值部分缴纳23%的税款，这确实是一笔不小的支出。不少继承人都是因为无力支付税费才不得不将这些物业挂牌出售的。

　　针对这种因继承而发生的巨额资产增值税问题，我们可以为你提供两条解决之道：一是购买一份涵盖了财产增值税的人寿保险；二是在房价还没涨得那么可怕之前，尽快把它卖给你的继承人。

　　6、持有期间的房产税

　　房产税(Property Tax)，通常也叫地税。地税是在加拿大拥有房地产的业主每年都必须要向市政府缴纳的税款。

　　自住房每年所交的地税不能用来抵税。自住房部分出租的租金收入和维修费可以抵扣部分自住房的地税。

　　地税每年缴纳的金额会因地理位置、房价涨幅而调整，具体请参照加拿大税务总署(CRA)相关条例