在夏威夷买房怎样可以让房贷额度更高呢？ 在美国贷款是按贷款比例进行的。如果是美国人，包括绿卡持有人，首付只需20%，也就是说，美国人可以贷到80%的房屋售价。但是，外国人的贷款，60万以下的房子，首付需要30%，60万到100万的房子，首付需要40%，100万以上的房子，首付需要50%左右。

　　 如果符合贷款购房条件，那么您就可以考虑贷款类型了。美国常见的贷款期限是30年，您也可以根据您自身偿还能力，也可以选择5年、7年、10年、15年、20年、40年。目前美国的平均贷款利率在4-5%左右，贷款主要有两种类型，浮动利率贷款和固定利率贷款。

　　 （1）浮动利率贷款（ARM）通常分为：3/1，5/1，7/1ARM，表示前3年、5年、7年利率固定，之后利率按Libor等指标进行浮动。例如，在夏威夷购买30万美元的房屋，首付40%，申请5/1ARM贷款，前五年贷款利率为4。从第六年起浮动。

　　 （2）固定利率贷款。常见固定利率贷款有15年或30年的，年利率固定。例如，在夏威夷购买30万美元的房屋，首付40%，申请30年期固定贷款利率 4.4%-5.5%。

　　 短期（3-5年内）来看，浮动利率贷款来看贷款利率较固定利率低0。5-1%左右，但长远来看浮动利率贷款存在利率大幅提高的风险。因此，对于中短期投资者来说，浮动利率贷款是比较值得考虑的选择；而对于追求稳妥，长期风险承受能力较低的买家来说，固定利率更加合适。两种贷款类型均有其优势和劣势，买家可根据自己的资金状况进行。

　　 放贷机构需要审核的材料：

　　 （1）收入证明：雇主信或者公司营业执照

　　 （2）存款证明：近一个月银行月结单，需要看到头款部份

　　 （3）身份证明：有效的入境签证与护照

　　 （4）房屋购买合同

　　 （5）房贷申请书

　　 （6）资产证明：您的资产总额

　　 （7）信用记录：您的信誉记录（或您本国的等同物）