目前在夏威夷投资什么类型的房产回报比较高呢？ 橘子，您好！您的这个问题非常成熟。夏威夷檀香山地少人口密度高，房屋种类多。有普通住宅公寓，酒店区的短租性公寓，联排别墅和独幢别墅。分析投资回报率当然是基于传统的租金收入减去一切运营费用来分析。总得来说，别墅租金高，因为没有每月的物业管理费，每月的现金收入高，但是别墅购入成本高（全岛公寓平均价$36万左右；别墅$78万左右）；公寓购入成本低，但租金收入受整体大楼限制，每月有物业管理费（在美国是户主支付物业管理费）

　　 当然这里说的是总体情况，有些公寓也是非常贵的，越高级，地段越好购入成本常超过独体别墅

　　 如果是可以短租的酒店式公寓，并且自己管理（避开酒店管理费用），这样的租金收益常比普通住宅公寓（只能长租）翻倍。

　　 别墅也要看情况，这里人口密度高，受亚洲文化影响，隔代合住的情况很多。很多别墅有2户人家合住，独立进出。这样租金收入比正常一户人家高很多。有些甚至3-4户。这样的别墅要看地区，非常高级的社区和偏远的社区不会有合住情况。这种可分租的别墅很抢手，地段好的，房型好的常被抢购，所以购入价格也被抬高

　　 如果不是单纯看年收益，也考虑增值，就更是看地段了 （高级社区别墅增值金额大，但不适合分租）笼统讲，别墅平均增值比公寓高1%左右

　　 所以回答您的问题，真是要一房一分析，也看某个时段库存情况，檀香山库存只有3个月，有时候要等待合适自己的房源上市。