在多伦多当地买一套2房的公寓做“以房养学”的收支平衡表？ 你问了一个很好的问题，也是众多学生家长问过的问题。以房养房，是不少多伦多的学生已经实践并且受益了的一种操作方法。

　　在多伦多读大学，一般是需要4年或者以上。我们把房价放到四年的跨度来看的话，是有足够的增值来抵消各种费用以及剩余一些盈利。

　　首先我们来看看房价，附图里是多伦多大学附近公寓市场历史数据。上排中间的图形是平均价格。你可以看到平均价是稳步上升的。如果我们看2013-2017的四年期，价格增加小十万的样子。如果看2014-2018的四年期，价格则增加近15万到20万的样子。我们不凭空预测，我们根据历史数据做判断。历史不会简单的重演但总还是有规律可循的。最近一年多因为加拿大贷款政策的收紧，造成了更多的人支付不起高价房，因而相对低价的公寓买家增多的局面。所以近期公寓市场的增值幅度较以往更大。加拿大有三年内引进100万移民的规划，所以以后需求还是有不少的。公寓楼价值较低，出租方便，管理容易，都是许多投资者选择公寓的原因。

　　其次我们看看贷款或收支情况。不贷款肯定利润全是自己的了。如果贷款的话，我们大概来估算，一般房租价格可以付大约四五十万的贷款月供，自己只需出小部分首付。如果孩子准备自住一间，出租一间给同学，自己的费用会更少。并且，最关键的一点，贷款的月供大概一半是利息，一半是本金。也就是说你卖房的时候四年来的月供你还可以拿回来一半！相比于租房子租金全帮房东付月供了，是不是感觉全然不同？

　　再者我们比较一下购买不同房子类型的情况。公寓方便管理，资金占用较小。如果更看重升值潜力，独立屋等底层房子现在市场相对冷清，但就长期来说还是增值潜力大一些。如果精力资金允许还是应该考虑一下，现在反倒是个入市的机会。当然，对一般学生来说，公寓还是相对省事的保稳选择。

　　最后总结一下，有闲钱买个房子孩子上学用，根据附图数据以往近十年里都是赚钱的（我这里没有统计更远的数据，所以没有做更久的结论，但有印象过去几十年都是如此）。即使扣除了各种交接及政府费用，绝大部分人四年后卖房可以做到免费住房还能赚上一笔。并且孩子在本地上学可以算本地税务居民，利润还可以不用交税，这个优惠海外人士可是享受不到的。