尔湾现在二手房，几年新的比较合适呢？ 在房地产这块，最重要的依然是地点，地点，地点。新房与二手房各有优缺点，没有所为最好的房龄。我在这里只能给您分析一下优缺点。美国加州房子一般不超过50年。

　　1.全新房

　　- 好处：全新。升级部分（地板，颜色，电器）都可以自己挑选。 房屋结构，水管，电路在前5-10年一般都不会有问题。

　　-坏处：全新小区一般位置比较偏远，人气不高。小区还没成熟下，绿化不完善。许多新小区分配的学校刚刚建，没有历史依据评断好坏。

　　在很多城市有收建设税 (Mello Roos),导致养房费用比较高。建设税一般在房价的0.3-0.9%。

　　注解：建设税一般收25-35年。而这个0.3-0.9%的税是依照房屋第一任屋主的购价来计算。（95年的房子也有建设税，但比起2018年的房价，95年的房价低许多，建设税也跟着低了）

　　2.旧房

　　-好处：小区成熟。人气高，绿化好。校区都是有历史可评断好坏。

　　-坏处：房屋历史，结构，状况都比较模糊。买房期间必须彻底做好房屋检查（特别需要注意水管质料，电路，地基等等）。除了房屋检查之外，我们团队会再另外检查房屋历史，看看房屋之前有没有发生事故，以及之前几任屋主的详细背景。