投资房产以做“留学生”租客市场需要考虑哪些问题？

　　很高兴看到你的问题。以前有人问过和你类似的问题，也是关于在大学附近购买投资房的。大学附近的出租地产，一直是个不错的投资，但是如果管理跟不上的话，那将很麻烦。

　　大学附近的房子，是都比较抢手，尤其是开学前，一房难求，特别是不错的房子。但是租给留学生(或者不管租给什么样的学生)是有一定风险的，这些风险基本是：1）学生流动率比较大，说不租就不租了；2）信用差，不按时交房租，用押金抵房租（对待留学生租客没办法象对待本地租客一样去查验信用分数和租房历史等记录）；3）一人租房，多人入住；4）不爱护房子，也没有维护意识。我见过我客户租给留学生的房子被破坏得一塌糊涂，光是清垃圾，换地板，打扫卫生，油漆就花了几个月房租。虽然大多数留学生是不存在上述问题的，但是相对于成熟的本地租客群体和规范的市场规条，留学生租客出现问题的比例偏大，所以最好有专人负责管理。

　　在美国，对于出租房/投资房，找租客一般要考虑如下几个要点：1）信用记录好，分数高；2）出租历史没有问题；3）收入稳定；4）最好有家庭，这样成为长期稳定租客的可能性很大。这些标准对于留学生来说基本都无法达到，所以需要很好的管理才能控制风险。

　　关于具体的投资地点：我住在旧金山湾区，所以只熟悉旧金山湾区比较有名的大学，包括加州伯克利大学 UC Berkeley ，旧金山一些大学，San Jose State University 等。这些大学附近的房子都很好出租，特别是可以步行或者是能坐公共交通的，但是价钱也都不低。