在加拿大“养房”会涉及到哪些费用 缴纳这些费用的流程是如何的？

　　让我们假设: 买家朋友在加拿大开了银行户口， 买了房， 买房时用了房屋贷款。

　　1. 交房贷:

　　无论是自住还是出租，买家都要还银行的贷款。 假设你拿到了年息3%的房屋贷款， 每1万加币贷款，每个月需要还本金加利息47.3加币。 通常，银行在批给你房屋贷款的时候，就已经与你签订协议，设定好自动转帐，每个月定时从你的加拿大本地银行户口中扣款。

　　2. 交地税:

　　加拿大有联邦，省，和市镇三级政府。地税是由市镇政府征收，并且用于本地的教育/道路/供水/垃圾处理等市政工程的修建与维护费用，每年会分上半年下半年两次发出地税单。 每年地税金额可以简化计算为房价的0.5%。例如，您买150万的独立屋，每年地税大约7000多加币，买60万的公寓楼房，每年地税应该在3000加币左右。业主可以设定银行自动转账。 一部分朋友选择每半年分两次或三次缴纳，还有一部分朋友会选择每年分11次缴纳。 后一种做法可能更适用于出租的房屋，这样，每个月银行户口进出钱的金额一目了然。

　　3. 交管理费:

　　如果您买的是没有管理费的物业，例如独立别墅，双拼或者是联排别墅， 您不用交管理费。 如果您买的是公寓楼房，每个月就要向大厦管理处交费。通常一房一厅单位每月管理费在350到400加币，两房两卫的两居室单位每月管理费在450至600加币之间。 通常的做法也是设银行账户自动转账自动扣款。

　　4. 交租金收入税:

　　如果您的房子出租出去，有租金收入，您每年应该向联邦政府和省政府缴纳收入税。我建议您请专业的会计师，计算出总租金收入减房贷利息减地税减管理费减维修保养费用之后得到 的净租金收入，在此基础上报税并缴纳政府税款。 计算出税款之后，可以给税务局寄支票，或者用它网上交税系统转账或用信用卡支付。当然，如果您的房子是自住，没有租金收入，就没有这个问题。

　　其实， 有不少人在中国大陆的朋友委托我和我的团队在多伦多购买房屋， 并委托我们出租管理。他们人在国内， 通过网上银行， 对自己房屋的相关收入与支出看得清清楚楚， 因为我们有一套简单可靠的操作程序。