在休斯敦哪些商业地产项目比较受欢迎呢？

　　一舟你好,

　　休士顿商业地产投资项目比较广泛.

　　有住房类的公寓. 近来公寓从二十几个单位到五百多单位，都很热。 商业地产的R投资人是比较推荐净租金这种租约形式。这个租约作为房东，它的房产税、管理费和保险等都是会有租户来再报销的。房东对于房屋的净收入有一个比较稳定的估计，同时管理上面也比较轻松，那么这种项目主要是在一些零售的商业和仓储类的物业办公室，看到一些这样的租约。

　　一般来讲，商业地产的回报率可以做到6%~10%，这个主要看物业本身所在的地理位置，它的物业类型还有房子的新旧程度，基本上条件越好的房屋，净回报率也就会相对低一些，房子状态差，回报率就会高一些。

　　德州有一个很强劲的发展预期，土地如果选择到一个发展通道上面的话增值也是非常可观。这个投资一般不建议贷款。

　　土地在美国是大家族财富累积和转移的一个工具，就像黄金是一个长期持有，然后等待升值，是一个保值的工具。一些土地在发展通道上，经过三年到五年的时间可以达到翻倍。

　　土地操作最大的一个要避免的问题就是不要被迫销售，它的登场的周期还没有到来之前，销售的话就会面临很大的损失。另外，土地是没有现金流的，这种投资方式基本上是以升值作为它主要的一个获利的手段。

　　另外股权投资

　　是用入股的方式参与到一些开发项目中去，这个部分就要对开发项目有一个非常严格的遴选和考察。

　　在美国股权投资类如果是新开发的项目，回报应该能够在20%左右。一般开发商的利润会在30%左右或者30%以上。对于一般的境外投资人来讲，那么股权投资的优势在于它几乎是没有任何的管理。

　　钱投出去之后经过一般来讲是3到5年的一个周期，新建的房屋或者地产出售之后对于投资人产生一个回报，这个回报基本上是20%左右，对于投资人来讲是没有任何的管理或者调薪的负担。

　　休士顿周边农场投资也是不错的选择