波士顿的房屋持有成本都包含哪些？ 维护费用是中国大陆投资者应该多了解的，因为这些美国的独栋别墅维护费用与在以公寓为主的中国房地产有很多不同。 这些费用大致包括:A. 租赁中介费用 一个月租金（这一个与大陆相似）；通过我公司购买的房屋，在过户后如果马上就出租，我们是不收取第一次的出租费用的。B. 保险?每年均需购买保险， 虽然这并不是法律规定，但是所有的房主都一律购买，针对火灾等一切大的风险一定要进行自我保护。C. 地产税?每年必缴，一般一个季度缴费一次，根据房屋的评估值，由当地政府决定（评估值一般低于市场价格）。D. 房产周边的院子和边道清洁?如果是独栋别墅的房主，您要负责属于您的马路公共边道部分的清扫，尤其是下雪的时候，要保持有一段清洁行人走道。 这个可以与租户约定由他们负责，或者在房屋空置的时候有一个铲雪公司完成。E. 管理费用?主要针对拥有一个楼里多个公寓的业主和长期不在本地的房主，管理公司可以负责帮助收房租，定期清扫楼道，街道，发送通知，找维修师傅等。一般来说根据管理的楼群大小和地点，所收的费用不同，一般从1%到10%的月租金都有可能。F. 小维修?和在中国一样，房屋难免需要小的维修，比如管道漏水， 厕所阻塞， 更换门锁等等。当然整体房屋的建筑质量是要比中国好很多，但是每个房屋，尤其是独栋别墅都有很多不同的仪器，零件和装修年代，所以问题过一段时间总会出现的。只要寻找可靠地维修公司，和在非人为破坏的情况下，大的问题短期内不应该再出现。值得注意的是，美国的人工相对中国还是要贵很多，但是和现在消费昂贵的上海和北京已经距离越来越小。这些非固定的费用（比如定期取暖或水管系统维修，门锁更换，下水道阻塞等等），我们可以帮助查询市场参考价格，投资者也需做出相应的预算。G. 房屋结构和功能围护费用?美国的房屋之所以能够有100多年的历史但仍能保持很好的状态是因为业主们都按时围护和预防结构上的问题。中国的现代住房历史还不长，但是很多业主已注意到几年内就会出现一些结构上的问题。 美国的房屋虽然整体在建筑标准上更加严格，但是再好的房屋经过多年的风吹雨打也是要维修的。 比如：屋顶?15-100年更换一次。 根据屋顶的材料和气候状况，隔一段时间需要维修或更换。 这也能为房屋保值并升值。 越贵的材料保持时间越长，比如有的高级石板屋顶生命力可达到150年，而廉价的橡胶房顶则可能只有10到15年。热水器?低档次的一般为10年。