高房价的洛杉矶房产投资回报如何？前景如何？ 针对你的问题，我从以及下几个角度来分析：

　　1.第一，南加州的房价到顶了吗？

　　在橙县和洛杉矶县，目前的房价已经超过了上次经济危机之前的最高值；但是在Riverside和San Bernardino县，房价比上次经济危机之前的峰值还要低15%。但是如果扣除通货膨胀，所有的郡县的房价都还没有到达经济危机前的峰值。

　　另外上一轮洛杉矶房价上涨周期持续了126个月 （10.5年）。目前洛杉矶地区房价自2012年见底以来上涨了6年，按照房地产周期性来看，应该还可以涨4年。

　　无论是从扣除通胀后的房价来看，还是从房地产周期性来看，南加州洛杉矶房价还没有见顶，依然有上涨空间。

　　2.第二，房价还会涨多久？

　　按照之前的推算，此轮南加州洛杉矶地区的房价还可以涨4年。但是因为贷款利息和房屋价格已经是这几年的来峰值，后面房价涨幅不会如之前2012-2018年这么快。

　　假设国内生产总值提高2.5%，房贷利率控制在5%以下，那么南加州的房价在未来4年里可以每年上升5%！如果以5%的速度上升，到2022年，南加州的房价中位数会达到70万美金，其中Riverside县会到50万美金，洛杉矶县会达到80万美金，而橙县则会达到100万美金.

　　3.第三，我们已经处于房市泡沫中了吗？

　　目前洛杉矶地区房价没有泡沫。有以下几个因素可以佐证：

　　a. 南加州最低工资2020年将上涨到15美元，06年上轮房地产最高时候是6.75美元每小时，目前房价扣除通胀还没达到06年水平，但是最低工资已经快要翻倍，从房价和收入可负担的角度看，目前南加州洛杉矶地区房价还没到达到06年的泡沫水平。

　　b. 目前洛杉矶房地产处于供不应求的状态，以笔者带客户看房和观察同行的情况看，洛杉矶地区目前一个房子上市通常会收到多个offer，泡沫的典型特征是供过于求，既然现在是供不应求，那就不应该是泡沫。

　　c.2005年的次贷危机是因为很多人贷到的款项根本不是他们可以负担的，而现在贷款并没有那么容易。2006年，加州有43%的贷款者有第二个贷款，而现在这个比率只有4.8%。2006年，加州中位数的首付比率是11.8%，而现在是18.6%。06年房地产泡沫很大一个原因是银行过度放贷，目前贷款标准较06年严格很多，可以说目前洛杉矶房地产不存在造成如06年次贷危机泡沫的基础。

　　4.现在投资是不是有点晚呢？

　　房价确实比几年前高了，但还不算太晚。现在买房不算晚，但一定要买跟自己还贷能力匹配的，可以负担的房子。如果确实需要的话，现在买不算晚，因为未来几年内房价和利率都会继续涨，先下手为强，应该趁房价和贷款利率进一步走高前入场。

　　总结: 从投资角度看洛杉矶房价还有上涨的空间和时间，并且根据美国过去120年来房价的历史和规律，房价始终跑赢通胀，尤其在洛杉矶和旧金山等一线城市更是如此，再结合以上4点的分析，现在依然可以入手洛杉矶房地产，不过因为房价和利率较之前几年有了很大的升幅，在挑选投资标的上就需要精挑细选，最好找个经验丰富的地产经纪人帮您算一下具体投资标的的回报率后再入手。至于投资前景，目前加州还处于入口净流入状态，很快加州就会达到5000万人口。南加州作为都会区域，人口只会越来越多，而新房建设因为政府审核，建筑成本昂贵等原因肯定跟不上人口增长，有限的二手房和新房库存面对不断增长的人口，在僧多粥少的情况下配合收入的增长以及创历史新低的失业率，房价必涨。根据zillow数据显示，未来1年洛杉矶县和橙子县房价还将有两位数的增长。