在San Jose购置了房产后，如果要改建需要注意哪些问题？

　　关于加建的事项，需要注意的问题如下：

　　1。首先要确认是否可以加建。

　　1）基本来讲，只有独栋才有加建的可能性。联排和公寓受制于物业HOA，基本无法加建（个别阳光房除外）。独栋的地属于房主，有加建可能。

　　2）即使是独栋，如果房子所占地Lot Size 的面积太小，也无法加建。很多新建的独栋，即使有自己的地，但是地不足够大，而且还受社区管理条例CC&R 的控制，也无法加建。

　　根据您在问题中所述，我假设您朋友购买的房产是占地比较大的独栋。

　　3）是否加建除了上述两点之外，很多情况下还需要邻居/社区的同意。加建的工程，特别是加建成两层楼，会对邻居产生一定的影响，比如影响采光，隐私，甚至社区的统一性等，都有可能通不过邻居/社区这一关。所以你朋友的加建成成二层的提议，要通知邻居，如果邻居不反对，才可以进行两层楼的加建。

　　2。加建的大小，是否可以加建二楼。

　　能加建多少面积基本是由占地Lot Size 决定的，加建二层的大小也受第一层面积的大小影响。每个城市都有明确的关于加建的规定，建议你的朋友去市政府规划部门咨询具体的信息。

　　3. 加建成本

　　除了加建的面积之外，还要考虑加建成本：时间成本和费用成本。加建二层相对于在第一层平层的扩展，成本要高，时间要久，对生活的影响比较大。因为要对第一层进行加固，还要去掉屋顶，而且很有可能需要搬出去住一段时间，有的要半年到一年的时间，才能通过政府检查批准，完成加建。有的城市对超过一定面积的加建，会征收比较多的费用。