旧金山的房子，在各所大学开学的时候好租么？

　　在大学附近的房子，是都比较抢手，尤其是开学前；距离大学远一些的，相对没有那么抢了。如果您，或者有家人或者朋友要读大学，想在开学前租房，特别是想租在学校附近的话，要尽早准备，甚至要提前数月考察准备，否则时间太短的话，不容易租到好的房子。

　　如果是自己有房出租的话，租给留学生是有一定风险的，这些风险基本是：1）留学生流动率比较大，说不租就不租了；2）信用差，不按时交房租，用押金抵房租（对待留学生租客没办法象对待本地租客一样去查验信用分数和租房历史等记录）；3）一人租房，多人入住；4）不爱护房子，也没有维护意识。我见过我客户租给留学生的房子被破坏得一塌糊涂，光是清垃圾，换地板，打扫卫生，油漆就花了几个月房租。虽然大多数留学生是不存在上述问题的，但是相对于成熟的本地租客群体和规范的市场规条，留学生租客出现问题的比例偏大，所以最好有专人负责管理。

　　在美国，对于出租房/投资房，找租客一般要考虑如下几个要点：1）信用记录好，分数高；2）出租历史没有问题；3）收入稳定；4）最好有家庭，这样成为长期稳定租客的可能性很大。这些标准对于留学生来说基本都无法达到，所以需要很好的管理才能控制风险。