纽约的房子怎样才能快速出租呢？

　　首先，如果您还没有购买投资房，根据您的投资习惯、预算和预期回报，选择适合的出租户型很关键。普遍来说，纽约的租客喜欢的特色包括：

　　1）地理位置方便

　　2）大楼新，设施丰富

　　3）开放式厨房

　　4）充足的衣橱空间

　　5）光线好

　　6）洗衣机在房间里等等

　　如果是您自己已经拥有的物业，尽量装修做到比较新，装修老旧的房子不好出租，除非价位处于低端。我们经纪人可以给您提建议在花费尽量少的情况下，做出基本的改善，提高房租收益。

　　当您前期准备做好后，房子上市出租决定您一年收益的最大化除了价格，主要还是能否尽快出租。举个简单的例子。$4000美金月租的房子，多租$100，每年多收$1200，但空半个月就少收$2000了。

　　房子能否尽快出租主要有四点决定因素

　　1）定价，定价也是销售策略，根据市场情况，房子类型，我们会制定合理的出价策略。房子上市前两周应该是最受关注的时候，我们会关注这段时间的关注度traffic，看是否需要调整策略。

　　下面我贴了出价策略的图，更形象的解释这一点。

　　2）营销策略，首先照片要好！我代理的租房都会请专业的摄影师照相，如果是空房间，我会做虚拟布景，让租客明白房间空间感及家具如何摆放。下面有我代理的一间房子，房间本来是空置的，虚拟布景后的对比如下。

　　照片照好后，就是要将房源曝光在更多渠道上。网络是租客找房的主要手段，您的代理公司要保证在各个大小网站上打上专业的广告。下图是我公司合作的主要网站。

　　3）代理经纪人的选择，租客一般找房时同时在网上给很多房源发消息。调查显示，只有在拿到消息后马上回复，约到他们来看房的几率会大大增高。您选择的经纪人工作态度是否认真、能不能保证及时回复和配合租客看房时间非常重要。

　　4）经纪人和房东的沟通。有些房子本身不是很好租，在这个过程中就需要经纪人采集来看房租客的回馈，并和房东沟通，考虑调整策略或者降价，提供促销等等。能有效的与房东沟通反馈情况，也是优秀经纪人的职业素养中很重要的一点。