外国人在美国买卖房屋的所得，都需要缴纳什么税呢？ 您好，外国人在美国买房后，持有房产期间，每年需要支付房产税。房产税一般是由郡政府征收。每个郡每年都有其规定的房产税税率（通常在1%-1.5%左右，一些好的区可能会达到2%或以上），这个税率乘以房产价值所得出的是基本税费（Basic tax）。除此基本税费，每个郡还会收取一些杂税，普遍用于街道或地区的学区维护与建设，社区大学，街道基础设施建设，城市居民健康基金等。由于每个地区的公共设施，城市经营，和发展规划不同，所以每个郡所收的杂税税费种类不一，数量不同（有些地区的杂税只有一两项，而有些地区杂税有十多项），且每年也可能会做调整。这些杂税分门别类，会有其不同的计算方式。所有上述税费都统称房产税，明细会显示在每年由郡政府寄给纳税人的交税凭单上。

　　外国人在持有房产期间，如将其出租，则租赁所得需要申报个人所得税。在申报个人所得税过程中，租金收入和与租赁相关的费用可以互抵，按净收入纳所得税。然而，如选择不申报个人所得税，则税务局将按照30%的税率，单就租金收入征收预扣税。

　　外国人在美国卖房当年，所得需要缴纳联邦和州增值所得税。税率概括如下 -

　　在2017年出售的房产，联邦增值所得税率如下：持有一年以下的房产为短期资产，房产增值所得税率等同于个人所得税税率，无特定上限。2017年联邦个人所得税税率范围在10%-39.6%。持有超过一年以上的房产属于长期资产。个人所得税税率在10%-15%的情况下，不需要付增值所得税。个人税率在25%-35%的情况下，长期资产的增值所得税率为15%。个人税率在39.6%的情况下，长期资产增值所得税率为20%。20%为长期资产增值所得税率的上限。

　　自2018年起，由于川普总统推行的新税法开始生效，持有一年以下的短期房产，增值所得税率仍等同于个人所得税率，无特定上限，2018年起的个人所得税率范围调整为10%-37%。而出售持有一年以上的房产，联邦增值所得税率的阶梯将以个人全年应税所得的金额区分更为准确。简言之，单人报税，应税所得不超过$38,600的情况下，无增值所得税。应税所得在$38,600-$425,800之间，增值所得税率为15%。超过$425,800的部分，增值所得税率为20%。

　　州增值所得税率因州而异，通常无论短期或长期房产之分，且等同于州个人所得税率，无特定上限。

　　外国人在美国卖房，除遵循上述所得税税法以外，同时需遵循海外房地产投资法案的规定（FIRPTA）。FIRPTA规定，在卖房之时，外国人必须按卖价的15%支付联邦预扣税（州的预扣比例因州而异）。卖家可以在之后通过申报当年个人所得税税单，通过以成本抵扣卖价的方式，计算出实际的增值所得，并按上文提到的税率计算实际所得税。实际所得税的金额与之前已交的15%预扣税金额做比较，超过的部分将得到退税，少交的部分则需要补税。

　　希望以上信息可以帮到您，谢谢！