请问选购没过投资房有什么要点吗？

　　亚特兰大目前的市场较前两年来比，由于房价回升，相对来说较有利于投资出租房，而选购出租房时，由于一般公寓大厦或连栋房对于社区出租多有限制，例如要求屋主住满一年以上，或是出租率限制在 10% 到 20% 之间，因此我建议选择独栋房，而其中以 3 到 5 房，2 个卫浴以上的防容易出租些。

　　另外是考虑学区、生活方便性、地区发展和犯罪率等选择买房地点。这一年来亚特兰大市区和北边市郊都在快速发展，许多投资人都看好市中心大规模发展的 BeltLine（输送线）附近的重建区，而北边市郊的几个县市房屋成交量也是居高不下，还有亚特兰大市区几个乔治亚州名校附近的区域也受到许多关注。如果选择到好地段投资，将来可能带来较大的收益回收。

　　在您开始选购投资房前，请先找银行或是贷款公司准备财力证明或是贷款资格预审信（Pre-Approval），许多初级的投资者往往在财力证明或贷款手续上尚未准备周全而将眼前的投资机会拱手让人。另外找银行和贷款公司评估财务实力有助于订定投资策略和市场。

　　再者，选购投资房前，请记得计算成本。将投资房的租金收入，扣除贷款、土地税、社区管理费、房屋维修费用和经纪人房产管理费等，以对租金收入有个较实际的了解。一般经纪人房产管理费为租金的 10%，而我对土地税、社区管理费、房屋维修费等其他开销的粗浅算法是租金的 10%。以一个每月租金 $1,200 美元和每月贷款 $800 美元的出租房来说，扣除 10% 的开销还有 10% 的经纪人房产管理费，每月的净收入大约是 $160 美元。

　　当选定投资房和卖方签订合同后，在交屋前务必找专人执行房屋检查，确认房屋状况包括有无白蚁、冷热气瓦斯电力等系统是否正常运作，以避免交屋后的大笔维修费用。

　　在此温馨提醒，选购投资房前，也要了解乔治亚州对于买卖和出租房有所谓的公平住房交易和住房建筑规范需要遵守，不能有性别、种族、国籍、肤色、信仰、残疾等歧视，须提供给住户一个安全的居住环境。

　　我在另外几篇问答中有提及相关的讯息，请参考「只是买房投资，什么类型的房产最容易出租而且比较省心」，「亚特兰大的黄金区域在哪里」和「现在亚特兰大几个大学附近的租售比是怎么样的」。