多伦多的学区房在今年行情怎样？ 我这里可能不能给你全部的答案，因为作为大多西区地产经纪，我对除Mississauga，Oakville， Burlington之外的地产不甚熟悉，这里先声明。从这三个区的好学区来看，整体房产走向的曲线其实和其他一般学区的曲线是差不多的，由去年年初的高台跳水到平稳，由疯狂的抢购到目前的买方市场，好学区价格似乎更加抗跌一些，但平均在市场上时间都会比之去年久很多，（具体相关地区数据可以稍后提供，这里只提供Treb 的大多伦多整体数据），但远没有中国大陆的强烈区分。 原因我想也是与加拿大教育体制和国内有很大不同相关。当地很多人并不像华人对排名有那样的关心程度。

　　 首先，我们先讲学校。排名不能代表全部。我们就有排名提升或是滑落几十甚至几百名的例子。而菲莎排名的方法也不能说绝对准确地反映一个学校的真实状况，有一些好学校也不参加菲莎排名，更何况很多优秀的私校也是一个很多家长最终的选择。其次，这个学校是不是适合你的孩子，合适即美，在了解学校的基础上，了解你的孩子和参与到学校教育也是重中之重。学校的教育理念，教育特色，师生比，族裔比例，华人比例，等等。还有，也是社区环境非常重要的，我们说的学区的意义不应只是有这个学校的地区。应该还包括：交通情况，社区秩序，人口结构，房屋形式等等。应该说，学区只能作为你考虑买房的因素之一，而不应该是唯一。

　　?那么，在购屋置业时，该如何考虑和把握学区的因素呢？又应该避开那些误区呢？

　　1，先看社区，好学区的前提是社区好。

　　房地产投资的黄金法则， location！Location！Location！内涵其实已经包含了好学区。 因为好社区意味着教育程度高，家庭收入不错，家庭结构稳定，流动人口低，犯罪率低等。这样的社区的孩子必然不错。购房时不妨多去周围转转，孩子不是只在学校里，学校里的孩子家长实际上就是你在社区里看到的每个人。 像笔者居住的Oakville Bronte East 区，社区当地老人多，所属高中是 T.A. Blakelock High School 看排名其实在oakville一般， 但她是Halton地区艺术，尤其是音乐教育方面非常强的学校，学生很多机会参加各类高层次的培训和演出。另外这个社区地块都比较大，翻建比eastlake都要多，老人在搬离，年轻的家庭在迁入，因为地理位置，zoning等因素是确定性的因素，喜欢这个地区的必然多是有购买力的，喜欢隐私多一些的中青年家庭。这些因素加起来，这个区的房价升幅也是居于Oakville前列。并不比名声在外的Abbey park High School 和 Oakville Trafalgar High School所在社区差。

　　2， 了解学校，排名是参考

　　太顶尖的学校，优秀的学生比较多，孩子的压力也会比较大，听一个Markham朋友说起她开家长会，满屋子都是中国父母，中国孩子非常优秀，但难免有中国人攀比学习成绩的习惯，对孩子的全面成长未必是好事。很多名校都有它自己的强项，比方说，校风好，对孩子照顾得好，学术氛围浓，要求严格等等，一定要明确你的孩子最需要什么；花上一两天的时间，去学校转转，参加学校的招生活动或是找接待人员，老师聊聊，体会一下，看这里是不是您孩子要找的地方。

　　 ???3，避免陷阱和误区

　　 ???注意学区的调整， 受生源人数影响，有时候学校每年招生区域也会适当进行调整， 因此建议购房者在确定买房之前，一定别忘了前往教育部门或是学校了解清楚，所属学区是不是如你所知，是否会出现学区重新划分的情形。有的学区公立学校，由于学生太多，出现满员的情况。学生可能被迫选择去邻近的其它学校就读。如果你买房之前想当然，或是疏忽了，没有确认的话，就会有苦难言了

　　4,?多咨询专业人士和过来人的的意见。学校，社区相关资源很多，都会为您提供真实，有用，实时的信息，并会根据经验和判断，给出合理的建议。