在美国购房,除了房款以外, 还要负担什么费用?

2021-11-30 17:45发布

在美国购房,除了房款以外, 还要负担什么费用?

1条回答
『逍遥』女神经i
1楼 · 2021-11-30 22:50.采纳回答

在美国购房,除了房款以外, 还要负担什么费用? 您购房时除了房价以外的费用叫Closing Cost (过户费用)。 在美国过户费并没有明确的规定什么是买方付什么是卖方付。这方面费用您的经纪人都会尽量为您争取。但是一般惯例如下:如果您有贷款,第一部分是贷款费用。这个费用贷款公司或银行会给您一个估算。我下边的费用是不包括贷款费用的其它过户费用。这些费用都是基本的估算, 只有等您具体的把房子定下来才可以有比较准确的计算。不过这个数目您可以参考。买方的过户公司费用(Buyer's portion of the escrow holder's fee)$200.00 基本收费, 再加房价的0.2%。 比如您买50万的房子大概是1200.00USD。房屋估价(Appraisal Fee)。如果您不贷款,可以不做房屋估价。但我们是推荐买主做个正规的房屋估价报告,这样以免买的价格高于市场价。费用大概在350到400美金。 勘察费(Inspection Fee) 这是买主自己选择的服务。我是极力推荐这个服务。因为大多数的房子不是新房,有个房屋检查报告非常重要,让您买的放心。 一般收费是大概1200平方英尺的房子(110平米)要$275.00. 如果房子大点要加一些,不过不是成本增长。? 房屋保险费 (Homeowner's insurance) 一般每年$500.00左右。产权保险(Buyer's portion of title insurance)产权保险有很多种。如果有贷款的话, 银行要求有贷款方的产权保险(Lender's Title Insurance)。这个费用一般买方付。如没有贷款, 一般买方会要求卖方帮助购买产权保险。通常产权调查的费用是200-300美金, 产权报告是房价的0.3%到0.5%,保额为房产的总价。地产调整(Property taxes prorated) 这是您的地产税。因为加州的地产税是半年收一次,所以要看您买房的月份决定。如果卖主已付了几个月的房地产税, 您就要把他垫付的税给他。加州的地产税是房价的1.25%左右/ 全年。(除以12就是每个月的费用了)。这个费用只从您开始拥有地产的时间开始计算。在过户之前的费用由卖主负责。? 其它杂费(Miscellaneous fees,notary fees, messenger fees, etc.) 除了上述的主要费用外, 还有一些小的费用, 包括登记费,文件费,签字验证费,公正费等等, 但都不是很高, 估价500美金左右。房管调整费(Homeowner's association transfer fee and fee to provide documents,Homeowner's association dues-prorated)只有您买Condo才有这个费用, 如果是买独立屋没有这个费用。房管费要更具具体楼盘而定, 大概几百美金/每月。这个费用和地产调节税是一样的,只从您开始拥有地产的时间开始计算。在过户之前的费用由卖主负责。合约其它签署的费用(Other fees as per the Purchase Agreement)合约上您同意费的任何费用。 这里再申明一下, 关于所有过户费用, 在签订购买协议时,都是可以和卖方协商的。

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