无枫叶卡的人士应该如何在温哥华置业？

　　首先，肯定是可以买的。目前为止，对于房屋种类或金额都没有限制。

　　但是，应该从以下几方面注意：

　　1）大温地区自2016年8月2日起，对于住宅类房产购买，开始执行15%的海外买家税。2018年2月21日开始增加到20%。大温地区继续执行，同时延伸到飞沙河谷地区，维多利亚省府及周围地区，nanaimo及周围地区，kelowna及周围地区

　　“首先，这个海外买家税是什么？”

　　它是一个附加的物业转让税。无论任何身份的人在购买或者获取物业权益时，都需要支付一笔房产转让税。而对于海外买家来说，在正常的转让税之外，还要支付这笔海外买家购置物业税。因此，它是一个附加税。

　　”海外买家的定义是什么？”

　　不是加拿大公民或拥有永久居民的外国人，和外国公司。

　　如果符合一定条件，可以豁免，如果你认为有可能符合条件，具体情况要进一步咨询有关人士。

　　2）如果是在温哥华市内购房，还要注意空屋税。

　　什么是空屋税？

　　空屋税是以年为单位，第一个税收年于2017年1月1日开始。

　　住宅物业的每一位业主必须在每年的12月进行物业状况的申报，一年内至少住6个月以上，而被认定是空的房屋将被征收相当于房产评估价值的1%的空屋税。

　　目前只限温哥华市内，不是泛指的大温地区。但是之后是不是会延伸到其他城市，也是有这个可能的。

　　3) 没有枫叶卡的人士也可以申请贷款。所以在买房前，建议先去银行咨询，了解是否有资格获得贷款以及可获得的贷款金额。加拿大目前仍然贷款利率非常低，如果可以获得贷款，将可以增加很多购房选择。但是贷款政策越来越紧，将来相信也是这个方向。从前是每家银行都可以做一个贷款，但是现在全加拿大对无身份的所谓非居民只可以有一个房产可以申请贷款。有意向者，建议尽早与贷款经理沟通。

　　4）2018年秋天会出台的投机税。具体政策现在未知，但是，也是一个重要的要考虑的因素。