休斯敦的房子，委托公司出租应该注意些什么呢？ 在美国投资房产，买房的时候要选择“三易”的房产。容易出租，容易增值，容易脱手。而在你持有房产的过程当中，99%的时间都是出租管理的部分。这也是最重要的部分了。自己管理出租的投资房投入的时间精力非常多，成本也难以控制的好。 选择好的、专业的房产公司，不光能帮你找到好的租客，降低空置率；而更重要的是能帮你减少维修的费用，从而进一步提高投资回报率。

　　找专业人士帮忙出租投资房一般有两种情况。

　　第一阶段专业经纪人只负责帮忙找租户，找到租户，签好合同后就退出了。这种情况下经纪人佣金一般是全年租金的5-10%，绝大多数公司都收取6%。很多时候如果签的是一年的合同，要支付一个月的房租作为佣金。

　　如果您需要找到租客后请专业的管理公司来帮您管理出租的房屋，就需要找到靠谱的管理公司。如果有维修方面的问题和收款方面的问题，公司都有专人处理，费用由屋主支付。如果有法律纠纷，需要请律师或专业公司驱逐房客，他们也同样可以代理，费用仍然由屋主出。

　　不过找房屋管理虽然很方便，但是房屋管理公司并不保证你的收益，收不到房租公司一般不承担责任，以下是找个靠谱的管理公司需要考虑的事情。从大的方面来说，有三部分是选择管理公司的关键 - 价格，服务，沟通。

　　1 价格。大多数的公司的定价都是非常复杂。有很多的组成部分 - 找到租客，一个月或者半个月的租金；房产管理，收取租金7-15%的租金；租客续租，收取300-500美金的费用，等等。房主，很多时候很难看到出租管理的整体费用。知道年底的时候，一看账，才发现各种类型的收费特别多。

　　找一家按租金比例固定收费的公司，尽量避免找租客的费用，续约的费用，甚至一些维修房产的过程中提成，可以节省很多管理费用。

　　2 服务。比价格更重要的，那就是服务了。而服务当中最重要的，就是维修费用。无论你买的是公寓还是独栋别墅，无论是2016年新建的房子，还是1920年的别墅，平均下来，每年3-5个维修的请求是很正常的。管理公司最重要的工作就是妥善的处理这些维修的请求，最快的进行反应，最小的成本，最大化租客的方便。是否24小时内对客户的请求进行回复。如果问题紧急，是否几个小时内可以派人上门处理。如果问题不是很大，公司可以把维修集合在一起，找一个方便的时间一起处理。这样既避免打扰租客，也可以降低维修的成本。一个小时，可以只修一个漏水的龙头，也可以把水龙头，垃圾处理器，百叶窗等等小问题都修好了。

　　除此之外，有的公司会免费为客户提供高质量，低成本的第三方服务 - 申请税号，报税，申请房产保险，等等。消费者可以货比三家。

　　3 沟通。无论您住在世界哪个角落，好的房产管理公司都应该让您的房产信息就在指尖。让客户任何时间，任何地点都可以及时的掌控到自己的房产的信息。