在美国瀑布城市中心做短租有什么缺点呢？

　　正如您所说，加拿大尼亚加拉瀑布是世界级的著名旅游景点，每年世界各地到瀑布地区的人口约1，400万。尼亚加拉瀑布的Hotel和Motel 到了每年的旅游季房间数量都供不应求，房价也相对上涨了很多。

　　同时也有一部分游客喜欢租下民宿或是民宿里的部分房间的原因及宾馆旅店的房间数量短缺因素增加了民宿（短租房）的需求数量。

　　在瀑布市投资物业无论是做短租或是长租都有它的优势及劣势，您可以根据您的个人情况做出调整及决定。

　　短租的优势：1，不受安省政府对长租租客偏向性保护的约束。加拿大安省政府对长租出租房的各项政策更倾向保护租客的利益。如租客不按时交租或是涉嫌破坏物业，房东不可以任意赶出租客，需要半年以后，等待法官裁决。2，物业出租收入更高。 每年到旅游季节，高质量，高服务，高评分的短期出租物业无论是工作日，还是周末都可以收取更高租金。夏秋旅游季的营业收入和类似长租的物业相比会高出很多。同时在旅游淡季时，也可以找只租2-5个月的租客来填补旅游淡季物业的空置时间。3，对物业的管理更加自由。您可以留出您家人或是朋友对物业的使用时间段需求，在5-9月份期间享受瀑布美丽的风景。您也可以根据自己的喜好来布置房间等。

　　劣势：1，短租对后期的物业管理要求非常高。租客主要通过大众评分在网站或是专业的App上预定房间，物业的出租率和收入也会受大众评分及大的影响。如果您住在短租物业旁，您可以及时处理和整理房间，保证客房的卫生环境和维持客人的满意度。也可以通过专业的短租物业管理公司去履行后勤和管理的工作（收入相应的减少）。但如果您住的离短租物业稍远，或是管理后勤不到位，物业的收入会受很大影响。2，旅游淡季时，物业的空置期会长。瀑布是旅游城市，淡季时只有本地人口，而且没有大学里专科院校，3-5个月的租客相对不是很容易找。短租出租时，每周可能要空置3-5天。

　　长租的优势：1，每月有固定的收入。租客承担除了地税的其他日常费用，如水电气。2，日常对物业的管理少。夏天的除草，冬天的扫雪都由租客负责，但是一些大型的物业保养还需房东自己负责，如换房顶。3，通过专业的物业管理公司管理物业，交付费用（通常是首月半个月的租金+每月6%-8%的租金）。管理公司会每月向租客收取租金，管理日常事务，保证每月向房东支付租金（无论租客向管理公司支付租金，管理公司都必须向房东支付租金。）每月或是每2-3个月去检查物业状况，防止租客损坏物业，及避免法律上的纠纷。

　　劣势：1，租客拖欠房租，在房东不知情的情况下破坏物业。2，不能随意要求租客搬家，如需要，提前120-90前通知租客，而且理由必须正当合理，如没有按时或是没有按照告知租客的搬家理由履行，可能需要支付租客1个月-$25，000的费用。 如果产生分歧，需要通过法律途径解决，法庭开庭时间可能在半年后。

　　目前瀑布的长租房数量不多，租金约$1300的物业，物价价格约30-40万加币。租金约$1700-1900，物价价格约45-55万。租金约$2000-2500，物价价格55或是60万以上。

　　短租价格您可以参考爱彼迎（Air B&B）, 因为短租的价格更多受地理位置，管理服务，卫生，大众评分，室内环境及装修的影响，每家名宿价格在工作日和周末也不同。