投资洛杉矶房产和投资土地有什么区别呢?

2021-11-30 17:45发布

投资洛杉矶房产和投资土地有什么区别呢?

1条回答
Virginia
1楼 · 2021-11-30 22:50.采纳回答

投资洛杉矶房产和投资土地有什么区别呢? 您好!投资房地产实际上是一个非常广泛的概念,房子、土地都包括在内,有的甚至还包括土地下的资源。

  在商业房地产方面,投资写字楼是一种,而资本不是特别雄厚的美国人则很喜欢投资商业区内的各类商铺、餐馆或是小型旅店。小型商业区的房地产投资成为不少人的喜爱,因为投资额不算特别高,只要房子能租出去,每年就有稳定的现金流。

  美国地大物博,土地价格看地区而定。一些尚待开发的地区,如果有开发前景,买下一小块地也许就能发了财。当然买地是有风险的,土地不开发,反而会成为负担。也有的人会投资农场土地,买了块地种菜、种水果,这种投资赚钱较快,而且买下的土地不会闲置。买地的潜在获利还得看运气,比如买下的地下面有水资源、石油、天然气乃至矿产资源,土地拥有者可以转让资源开发的权益,收益非常可观。

  当然,在投资房地产上,最流行的方式是购买独立的家庭住宅,也就是买下房子和房子周围的土地。家庭独立住宅出租容易,转手卖掉也不难。购买独立住宅需要有较大的现金流。

  美国还有一类小型的家庭多户住宅,可供2 到4 户家庭居住,由于出租的住房数量比独立住宅要多,因此在现金收益上会积累得较多。如果想做稍微大一点的投资,美国也有不少5 户至50 户之间的公寓可以去投资,投资这样的公寓在贷款上条件会苛刻一些,会被要求按商业房地产而不是住宅房地产来获得贷款,这样贷款利率会较高。但在经营上,租金的收入有很大的提升空间,而管理费用也容易得到降低。对于拥有100 万美元投资能力的人而言,投资这类房地产是比较理想的。

  洛杉矶西区的独栋别墅的价值只要在土地价值,如果你买一栋在好地段的旧宅,那经过扩建和重建,则整栋物业的价值会大大提高。

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