伦敦、英格兰东部和东南部房价上涨为何如此迅猛？ 海外房产投资，研究发现，伦敦、英国东部和东南部多地房价涨逾2008年高峰值，成为全英房价涨幅最大的三个区域。 据Countrywide的调查，英格兰326个行政区中有71个行政区房价涨逾2008年的最高水平，比重达到五分之一。 这三大区域的经济增长率、房屋建造率和按揭贷款率都有所上升，但英国其它地区的情况则相反。伦敦房价涨幅最为迅猛，33个行政区域中有30个区房价涨逾2008年最高水平。英国东南部37%的区域房价涨逾2008年最高值，东部地区的为23%。 相反， East Midlands和North East的房价则无任何“逆袭”迹象，其它地区也少有房价涨逾2008年最高值的现象。Countrywide发现，英国过半地区的房价至少比2008年最高值低5%，而且房价鲜有上涨迹象。英国有74个地区房价至少比2008年低10%，这74个行政区2013年11月份房价的平均涨幅为0.1%。 反之，房价比2008年高出10%以上的地区约有17个，2013年11月份房价涨幅达到1.2%，房价年涨幅达14%。首都伦敦、英国东部和东南部将近一半的房地产涨逾2008年最高值。 除了上述三大区域，人口较密集地区的房价增长最强劲，其中Richmondshire、Warwick、Cheshire West、Isles of Scilly 和Cheltenham这几个地区的房价也涨逾之前的最高记录。 另一方面，Countrywide的报告也称，英国房价的上升并未对购房者产生消极影响。比起2008年，消费者的购买力不降反升。 按照目前利率计算，英格兰北部城市的房价若要回升到2008年水平，则另需5年时间。 Countrywide的一名负责人Grenville Turner认为：“由于2013年伦敦及相关枢纽地区的房价大幅攀升，英国东南部和其它地区的差异越来越大。但是，这不足以证明房市泡沫的产生，因为其它五分之四的地区房价并未涨逾2008年水平，有些地方的房价甚至还在不断下降。” 另外，若将通货膨胀率考虑计算，根据2008年到2013年14%的通胀率，实际上英国只有11个地区房价上升，而且这些区域全部位于伦敦。 伦敦的房价增长令人瞩目，这不仅在Countrywide的调查研究中有所体现，大量的房地产指数也是如此显示。伦敦市中心正迎来房地产市场最强一轮热潮，但一些购房投资者同时也开始向伦敦以外的地区撤离。 “伦敦的房价涨幅比其他地区高出七倍左右，市中心尤甚。显然，当购房投资者纷纷向其他性价比更高的区域转移时，其他地区的房价才有望增长”Grenville补充道。 据悉，目前伦敦的房价比2008年时高出9.3%左右，某些行政区的涨幅更甚。例如，威斯敏斯特（Westminster）目前的房价比2008年高出40%，房屋均价为20万英镑；Hackney目前的房价比2008年高出24%，房屋均价为6.7万英镑。 但Countrywide也指出，伦敦东部的三个行政区Newham、Barking and Dagenham 和Havering的房价涨幅尚在购房者可接受的范围，其房价未涨逾2008年时的最高水平。