多伦多地区旅游、农场等商业物业投资有哪些选择？

　　你的问题覆盖面很广，市场上关注比较多的商业物业大概分的话包括出租公寓楼，商业店面，酒店，办公楼，有开发潜力的土地或物业，各种地产开发项目，农场/酒庄，加油站，商场或购物广场，等。

　　商业物业的风险比民居大的多，但回报一般会更好，或者在同等资金体量更有操作性。笼统的说，商业物业最需要注意的一个问题是一定要做好各项可行性分析。先讲一个实例吧。去年接触过一个意大利人卖的可开发土地，周边人口属性，人员流动情况，就业机会，工资水平，同类房屋的销售情况等等都不错，从利润及销售市场方面来说没问题。但总是怎么感觉不是太对头，当然我们知道卖家刚买了该地块不到两年时间，不过这种情况也是常见的。只是既然有了不太对的感觉就要更加仔细的做各项尽职调查，最后终于通过一些渠道了解到该地块多年前有过一些不好的用途，不会有健康影响但有心理影响，销售可能会难些。这本不是太大的问题，但是，但是，重要的转折要讲两遍，当地政府最近改了相关条例，以前卖成片开发新房时不需要披露这种没有实质健康威胁的信息，以后就必须披露这种信息了！意大利人也是运气不好，在他持有期间出来这种变化，所以他希望尽快转手出去。如果一个不够重视尽职调查的买家就可能会接手一个烫手山芋。

　　另一个投资者需要考虑的问题是，自己的经验，投资周期，人员资源优势，介入程度是什么？总体来说是最好跟自己以前渠道优势互补，根据自己的经验，人员资源优势去选择机会。如果是大资金不想花精力就选成熟固定的出租性质的物业，利润率不高但胜在稳定的现金流。如果喜欢多介入一下，可以挑自己喜欢的行业去投。注意要选择本地专业团队，切忌套用外地经验。

　　不清楚你的具体情况，我不好做出太针对性的回答。每个人需要考虑自己对风险的接受程度，资金的体量，回报及周期的期待等等情况去考虑。如果需要具体的建议，欢迎私聊。