国内的房产，在移民加拿大后应该怎样处理呢？ 关于移民加拿大之后国内拥有房产的资产申报问题，应该注意以下几点：

　　1）申报之前，首先应当确认您是税务居民还是非税务居民。

　　加拿大税收制度将居民分为税务居民和非税务居民。和美国要求美国公民和美国绿卡持有人一定是税务居民不同，加拿大税收制度允许加拿大公民甚至是加拿大绿卡持有人成为非税务居民。一旦成为非税务居民，该人士如果没有加拿大境内的收入，就不需要每年申报加拿大税和缴纳加拿大的税款。

　　一般来说，您已经移民登陆，只要一年之内在加拿大居住超过183天，或您、您的配偶或者孩子居住在加拿大，你一般会被视为加拿大纳税居民。

　　如果您在加拿大没有居所，没有直系亲属（孩子和配偶）居住，（这两条是必要条件）。没有驾驶证，没有健康保险，没有银行卡和信用卡，没有社交和会员活动（这几条是可以考虑的条件）;或者，离开加拿大境内连续两年未归，您可以申请为非纳税居民。也就不需要为海外资产申报和纳税。

　　2）海外资产申报是不是报了就要上税

　　答: 拥有资产并不直接产生税务后果，只有收入才会有上税的问题。因此，加拿大政府有关海外资产申报的政策，不会对境外的资产征税, 它的目的是让加拿大的税务居民如实申报海外收入，同时认可在海外已缴的税款，避免在加拿大双重纳税。比如房产产生的租金，按规定是要缴税的，如果不产生租金，也就不产生此类的税收。另外，非自住房在卖掉的时候会有资本利得（卖价减去买价），这一部分的50%会算作应税收入，按照边际税率纳税。因此此类投资型房产在处置的时候按照税法需要纳税，因此也需要披露。

　　3）需要申报什么类型的资产？

　　税务局只对能产生收入的资产感兴趣。

　　海外资产申报是针对加拿大的税务居民而言的，对于税务居民来说：海外资产是指您所拥有或支配的能给您来经济利益的而不在加拿大境内的资源。如果您(个人、公司、信托机构) 拥有以下的海外资产，您就必须申报：超过$100,000的海外投资资产，或者您拥有或参股(非加拿大纳税居民拥有的股份不超过10%)的合伙企业拥有超过十万的海外投资产。

　　而自用的资产您是不需要申报的，包括：个人使用的财产，例如车辆、自用房产、珠宝、艺术品等。当然，当您出售这些私人资产而产生净收入（卖价比买价高）的时候，净收入部分应申报海外收入，即使这些资产您并没有申报为海外资产。例如您的自用房，虽然不需要申报为海外资产，但是如果您出售房子得到了收益，那么要申报海外收入，并依法纳税。这样未来您将这些资产转移进加拿大的时候才不会有问题。

　　4） 申报海外资产时需要提供什么文件

　　申报海外资产只需在申报表T1135的每个资产栏目下按照不同的金额范围打勾既可。 海外资产的价值不是指市场价值，而是指成本值，对于移民来讲成本值就是移民当日的市场值，所以申报者应保留相应的资料，一旦税务局要求您提供时，也可以拿得出来。

　　5）新移民应该什么时候开始申报

　　新移民登陆的第一年不要求申报海外资产， 第二年开始要求申报。也就是说，2010年报到的新移民，在2011年4月30日之前报2010年的税时不需申报海外资产，不需填写T1135表格。如果晚报了，罚款是每天$25，最多可罚至$2500; 如果是有意识的漏报，为每月罚款$500, 最多可罚至$12,000; 接到税务局的追讨申报通知书仍未申报者，罚款高达每月$1,000，最多可罚到$24,000; 超过24个月逾期不报者，罚款将按照5%的海外资产成本额来计算。如果您在申报海外资产的过程中遇到什么困难，请及时寻求专业人士的帮助。

　　6）目前加拿大税局没有途径直接去中国查验个人的资产清单，所以如果国内的房产永远不变成现金汇到加拿大来，国税局目前没有有效的方法去核验。另外，父母的资产赠与也是不需要纳税的，所以如果房产在父母名下，以后有一天卖掉之后将现金汇给您，也是不需要纳税的。