外国人在加拿大买卖房屋的所得，需要缴纳资本利得税吗？

　　在购买加拿大的房地产时，非加拿大永久居民的税务与本地居民相同，但是将来在出售房地产时与卖房后的税务处理方面，非加拿大永久居民的税务则与本地居民有所不同。

　　在出售房屋时，非加拿大永久居民必须通知加拿大税务局，并申请一份清税证明书（ClearanceCertificate），以确认因物业增值而必须交付的税款数目。

　　该证明会同时发给买卖双方，以保护买家和卖家的各自利益。如果卖方未按此规定行事，那么买方可能有责任承担卖方所欠税款。卖房时，如果卖方是非加拿大居民，律师有权事先扣留高达房价25%的卖房款作为保证金放在信托帐户中。

　　律师会在收到政府发出的 Clearance Certificate后，用此保证金付清卖家的盈利部分相关税项，再将余款退还给卖家。如果卖家在closing后的30天内仍然没有拿到这份Clearance Certificate或未能够与国税局结清应交增值税项，律师就会将此保证金交给国税局，再由卖家报税时去结清。

　　而非加拿大居民购买了楼花又必须在房屋交接日前转让的话，律师必须事先扣留其已支付的楼花首付保证金，以保证非加拿大居民卖家支付相关资产增值税项。

　　卖房以后，本地居民如果符合有关主要自住居屋的条件，盈利部分并不需要缴纳资产增值税，而非居民就不享受这一优惠，即必须交付相关的资产增值税（Capital Gain Tax）。

　　按照税法规定，非居民在房产出售时按增值部分的50%作为个人当年收入计算交税金额，最终金额的高低则取决个人当年在加拿大报税收入的高低（联邦税加省税，最低税率20%左右，最高可达50%上下）。

　　但在房产买卖实际操作过程中，很多非加拿大居民会以公司的名义购买房地产物业，再以公司经营的税率计税，此税率可能远远低于上述个人盈利所得税率。同时各种房屋管理、贷款利息、以及修缮房屋等费用还可能抵税。

　　加拿大的税法极其复杂，建议具体事宜请咨询专业的加拿大注册会计师。