土地转让税应该由谁来支付？ 不动产交易会涉及到的税种有，土地转让税，地产税退补，联邦和州增值所得税，净投资收入税。其中前两项发生在产权转让之时，后两项结算在随后申报年度所得税税单之时。

　　土地转让税 –

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　　土地转让税是州，郡或市级管辖的税种，发生在不动产转让之时。具体的税率和分级因地区不同而有所差别。以加州为例，现行的郡级土地转让税率为0.11%，基于不动产卖价而计算。同时在此基础上，有近30个市级区域，还会加收市级的土地转让税，税率在0.11%-1.5%的范围内不等。税务局没有明文规定土地转让税必须由哪方支付，且接受任意卖家，买家，或买卖双方联合支付。不过目前市场上最常见的默认形式是由卖家支付。简言之，如果在不动产交割期间，买卖双方达成协议，便可由任意一方支付土地转让税。

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　　地产税退补 –

　　地产税退补同样发生在不动产转让之时。地产税或称房产税、不动产税，是郡级的税种，在不动产持有期间按年度计算，税率因郡而异大部分在1%-2%的范围内。郡政府每年会将当年应缴的地产税金额，平分在两张交税凭单内寄给业主，业主只要在交税凭单上显示的截止日期以前支付即可。两张交税凭单的截止日期是当年的11月1日和下一年的2月1日。如此一来在出售地产之时，总会产生比当年实际持有天数多交或少交的地产税。因此，在地产交割之日，负责结算的过户公证公司或产权公司会根据持有天数，重新按日平均值计算实际应由卖家支付的地产税费，并和买家结算多退少补。

　　联邦和州增值所得税 -

　　在不动产转让当年，卖家需在申报其个人所得税税单之时，结算买卖不动产是否产生净增值。如有，则需计算增值所得税。

　　2018年，持有一年以下的短期房产，联邦增值所得税率等同于个人所得税率（10%-37%），无特定上限。而出售持有一年以上的房产，联邦增值所得税率的阶梯以个人全年应税所得的金额区分更为准确，且有上限。简言之，单人报税，应税所得不超过$38,600的情况下，无增值所得税。应税所得在$38,600-$425,800之间，增值所得税率为15%。超过$425,800的部分，增值所得税率为20%。

　　州增值所得税率因州而异，通常无短期或长期之分，均等同于州个人所得税率，无特定上限。

　　净投资收入税 -

　　净投资收入税，同样产生于年度申报个人所得税税单之时。税率为固定3.8%，仅针对当年调整后总收入（modified adjusted gross income ）超过一定门槛的美国税务居民征收。不动产增值收入仅是可能产生该税费的收入类型之一。净投资收入税的起征门槛为，单身单亲报税情况下调整后总收入20万，夫妻报税情况下调整后总收入25万。

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