购置学区房之后，应该怎样合理的资金规划呢？ 关于购买美国学区房以后如何进行税务规划，可以考虑从下面几个方向入手。

　　首先，需要结合投资人自身税务居民身份综合考虑。不同的税务居民身份在拥有美国房产方面税务处理不仅相同，总的原则是美国税务居民的税务负担要少于非美国税务居民，也就是说如果购买房产时身份是中国大陆居民，如果将来有机会移民美国或成为美国税务居民的话，那么将来的税务负担也就是税率会低于非美国税务居民。当然，如果是美国税务居民的话，也就意味着全球收入需要申报，海外金融资产以及公司股权均需要申报，对于部分高收入高资产的投资者而言需要综合考虑利弊。对于美国税务居民的定义，可以参考以前的文章，这里不再赘述。美国税务居民(美国公民，美国绿卡，或者满足居住天数要求即过去一年在美国居住不少于183天或三年累计加权不少于183天)的投资收益会和个人其他工资薪金，投资股利利息等全球收入放在一起综合考虑税负。非美国税务居民仅针对美国境内的收入及支出申报纳税。

　　其次，需要明确房产投资都涉及哪些税种，针对这些税种都有哪些对策。和中国大陆税法体系以流转税增值税和所得税为主不同，美国是以所得税为税收主体的国家。美国没有增值税，个人所得税占联邦财政收入超过80%,公司所得税占联邦财政收入约为8%，二者合计将近90%，其余部分为赠与税，遗产税以及关税等。房产投资涉及所得税相关的资本利得税（即比如100万美元购买，200万美元出售，100万元增值部分需要缴纳资本利得税），如果房产出租的话涉及到个人所得税或公司所得税(公司持有房产并出租)，地产税（根据物业所得州市不同，地产税率通常是房地产价格的0.5%-3%左右）, 赠与税和遗产税（美国税务居民2018年联邦遗产税起征点 1120万美元，赠与税和遗产税共享额度，非美国税务居民联邦遗产税6万美元） 针对资本利得税而言，购买学区房的投资人通常以自住为主，那么美国税务居民享受个人$25万美元，夫妻双方合计$50万美元的资本利得处置抵减额，前提是过去5年内住满2年即可。如果是非美国税务居民持有房产，那么子女居住是不能满足条件的，这点值得关注。当然也可以考虑房产赠与给子女，子女满足居住要求，但是需要赠与时需要缴纳赠与税，未必是最佳选择。非美国税务居民将来处置房产时，卖价的15%将会被美国国税局代扣代缴，需要期后申报所得税单才能把多余税款拿回。

　　第三， 如果自住的同时考虑出租房产的话，针对出租房屋而言，税金计算方式即为所有租金相关收入减去必要成本费用后乘以适用所在个人或公司所得税率即得到当年出租房屋的所得税。首先全部租金收入需要申报，同时，出租房屋产生的各项税费以及折旧费用等均可以冲减收入并在Form 1040 Schedule E体现。在抵减收入方面可以从以下几个方面入手： 1. 折扣费用，一般住宅地产按照27.5年折扣，商用地产按照39年折旧。 2. 贷款利息及贷款点数。如果房产有银行贷款利息支出的话，那么是可以全额递减收入的，为了贷款低利率而额外付出的点数费用同样可以抵减收入。 3. 房屋保险金。房屋相关的任何保险支出都可以全额抵扣收入。包括房屋保险，贷款保险，水灾火灾保险等。4. 房产税。房产税一般为房屋价值的1%-3%左右不等，房产税金支出可以冲减收入。 5. 房屋维修费用。比如修理门窗，水管，地板，家用电器，门锁，车库门等等。 6. 为打理房产出租而产生的必要差旅费用，比如火车地铁机票等等。 7. 水费电费等，如果租户自己不负担税费电费煤气等支出的情况下，房主可以在自己的税单里面抵减收入。 8. 如果房主以出租房产为生且在家办公的话，办公的租金支出或折旧支出也可以考虑抵减租金收入部分。 9. 广告费用。例如在报刊杂志社交媒体平台等媒介产生租房广告支出的话，这些费用均可以冲减房租收入。 10. 如果雇佣专业公司或个人协助自己打理租房事宜，那么付给专业机构或个人或其他第三方服务人员的支出可抵减收入。 11. 法律支出。如果聘请律师起草租房协议，或者其他律师专业服务产生费

　　以用，相关法律及会计师等第三方服务机构或个人费用可以冲减收入。 12. 意外损失及失窃等。如果房屋产生任何意外比如飓风，地震，失窃等不利事件，那么相关损失扣除保险机构理赔的部分外可以抵减房租收入。 13. 如果房主聘请中介机构支付佣金等，那么佣金费用可以冲减收入。 总的原则是针对房屋出租产生所有必要的支出均可以在租金收入里面抵减。